Für Kapitalanleger: Drei gut vermietete Eigentumswohnungen in top-gepfl. MFH mit 4 WE in guter Lage

Objektnummer
VK-2017/12/09
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Aumühle, von denen die Wohneinheiten 2, 3 und 4 teil dieser Offerte sind. Die Immobilie wurde im Jahre 1998 in konventioneller Bauweise errichtet. Die zu veräußernden drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohneinheit 4 ist ab dem 01.02.2018 frei lieferbar. Im Zuge der Neuvermietung soll die jährliche Netto-Kaltmiete von € 11.880,- auf € 13.200,- angehoben werden. Das Außenkleid der Immobilie präsentiert sich in einer Rotklinkerfassade, zu der das mit roten Pfannen eingedeckte Dach sowie die weißen Holzfenster – selbstverständlich isolierverglast – passend korrespondieren. Die Immobilie ist vollunterkellert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernehmen stets gewartete, separate Gasetagenheizungen, aus dem Jahre 1998. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gutem Zustand. Des Weiteren stehen den Mietern insgesamt 5 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Die angebotenen drei Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 272,70 m² sowie ca. 65,53 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche zzgl. einer Nutzfläche von 91,88 m² im Keller- und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: Küche mit EBK, Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, sowie Terrasse oder großzügiger Balkon. Zu jeder Wohnung gehören separate Kellerräume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 Meter.
Lage
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2015) versteht sich heute unabhängig seiner Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt von Hamburg erreicht man ebenfalls zeitnah mit dem Pkw über die Bundesstraße 5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die BAB 1 (Lübeck – Bremen) und 24 (HH – B). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Wohnfläche
338 m²
Nutzfläche
92 m²
Anzahl Stellplätze
5
verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1998
Energiepasstyp
VERBRAUCH
Einbauküche
Ja
Zentral
Heizungsart
Gas
Befeuerung
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % MwSt.
Objektanfrage

* Pflichtfelder