Genügt höchsten Ansprüchen: Modernes Fachwerkhaus mit viel Privatsphäre in ländlicher Lage

Objektnummer
VK-2017/12/06
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außerordentlich gepflegtes, sehr hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Das konventionell gemauerte Fachwerkhaus wurde seinerzeit in familienfreundlicher, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Curslack errichtet. Das Dach ist mit roten Pfannen eingedeckt. Die Fenster wurden in 2012 durch energiesparende Massivholz-Fenster komplett ersetzt. Sie sind 3-fach isolierverglast und von außen sowie von innen weiß gestrichen. Alle Fenster und Türen sind mit transparenten Insektenschutzgittern versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden von einer neuen Gaszentralheizung (ca. 6 Jahre alt) der Firma Junkers übernommen. Eine zum Wachdienst aufgeschaltete Alarmanlage mit Außenhautsicherung, eine komplette Außenbeleuchtung sowie abschließbare Oliven an Fenstern und Türen unterstreichen den hohen Sicherheitsstandard. Das gesamte Objekt ist unterkellert. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht Ihnen neben einem PKW-Stellplatz auch eine große, sehr hochwertig gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor und Hinterausgang sowie ein integriertes, beheizbares Gerätehaus zur Verfügung. Die große gepflasterte Terrasse ist nahezu komplett überdacht, mit Windschutz bzw. mit einer Beschattungsanlage und Heizstrahlern versehen. Am äußeren Teil der Terrasse gibt es noch einen zusätzlichen Geräteschuppen für Gartenmöbel & Co. Die komplette Baubeschreibung und der zum Objekt gehörige Energieausweis können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt Sie in diesem Traum von Fachwerkhaus. Massive Holztüren und Holzsprossenfenster vermitteln Gemütlichkeit sowie gediegenen Wohnkomfort, dazu tragen zusätzlich die freiliegenden Balken und das lediglich weiß gestrichene offene Mauerwerk bei. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit hochwertigem Designbelag in Fliesenoptik ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Rechter Hand liegt das Gäste-WC. Ein Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite der Diele. Linker Hand liegt die gemütliche Wohnküche mit einer massiven Holz-EBK mit Miele Elektrogeräten. Eine doppelflügelige Tür führt vom Flur in den durch viele bodentiefe Fenster und zwei doppelflügelige Terrassentüren hellen ca. 40 m² gr. Wohn-/ Essbereich. Durch ein sonniges Treppenhaus mit Glasgiebel gelangt der Besucher über eine Massivholz-Treppe ins ca. 60 m² große Dachgeschoss. Rechter Hand liegen hier zwei geräumige Kinderzimmer mit viel Fensterfläche und Zugang auf die ca. 30 m² große Dachterrasse. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichende Beschattung. Das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Schrank aus Korb, hinter dem sich das Ankleidezimmer befindet. Mittig im Dachgeschoss liegt das hochwertige Vollbad mit großem Glasgiebel. Schicke Natursteinfliesen, eine Eckbadewanne sowie eine große Glasdusche, ein heller Holzwaschtisch sowie ein wandbreiter Spiegel, weiße Sanitärobjekte und Downlights lassen auch in diesem Bereich des Hauses keine Wünsche offen. Zurück im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in den mit einer angenehmen Deckenhöhe ausgestatteten „Wohnkeller“. Neben dem Waschkeller sowie einem praktischen weißen Einbauschrank, der Gaszentralheizung und einem großen Vorratskeller sind hier zwei weitere Gästezimmer eingerichtet worden. Ein nachträglich eingebautes Duschbad (Eckdusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung) komplettiert das attraktive Platzangebot im Kellergeschoss.
Lage
Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Curslack liegt im Bezirk Bergedorf und bildet mit drei anderen Stadtteilen die „Hamburger Vierlande“. Urkundlich erstmalig im Jahre 1188 erwähnt, hat sich Curslack seinen ländlichen und ruhigen Charakter erhalten, ist aber dennoch durch kurze, verkehrsgünstige Wege mit Bergedorf und der Hamburger City optimal verbunden – dazu tragen auch die sehr guten Busverbindungen des Hamburger Verkehrsbundes und die Nähe zur A25 und zur B5 bei. Ein großes Freizeitangebot mit Reit-, Golf-, und Tennisplätzen, aber auch allen anderen Sportvereinen sowie ausgezeichnete Radwanderwege und Wassersportmöglichkeiten ermöglichen ein komfortables Wohnen im Grünen.
Sonstiges
Das ca. 800 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und präsentiert sich – wie die gesamte Immobilie – bemerkenswert gepflegt und repräsentativ. Der Garten wurde in 2013 pflegeleicht und klar strukturiert umgestaltet. Durch eine blickdichte Bepflanzung (z. B. mit Rhododendren, Azaleen und Tuja) und eine errichtete Rustikal-Mauer ist ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Der hochwertige Standard des Hauses wird durch die großzügige, überwiegend überdachte Terrasse mit Windschutz, eine gepflasterte Zufahrt zum Garagenhaus und den technischen Standard im Bereich Alarmsicherung unterstrichen. Dieses exklusiv ausgestattete und ausgezeichnet gepflegte Anwesen eignet sich besonders für eine Familie, die gemütliches Wohnen auf hohem Niveau in einer ländlichen und dennoch zentralen Umgebung zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
133 m²
Nutzfläche
74 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Garage
1
Anzahl Stellplätze
3
verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1989
Energiepasstyp
BEDARF
Zentral
Heizungsart
Gas
Befeuerung
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. Umsatzsteuer
Objektanfrage

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