Ideal für die junge Familie: Solides MFH mit einer großzügigen Wohneinheit zur Eigennutzung

Objektnummer
VK-2017/09/05_W
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut vermietetes Doppelhaus mit drei Wohneinheiten in Brunstorf. Die Immobilie wurde 1970 in konventioneller Bauweise errichtet. Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich mit gelben Klinkerverblendsteinen, dazu passend korrespondiert das Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung. Alle Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Immobilie ist vollunterkellert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine stets gewartete Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2011. Das Heizöl für die Anfeuerung lagert in 4 Tanks mit jeweils 2.000 Liter Fassungsvermögen. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Doppelhaus noch heute in einem technisch sowie dekorativ sehr gepflegten Zustand Des Weiteren stehen der Mieterschaft vier PKW-Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung.
Ausstattung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Doppelhaus mit drei Wohneinheiten in Brunstorf. Die Immobilie wurde 1970 in konventioneller Bauweise errichtet. Die linke Doppelhaushälfte wird leer übergeben, wobei die beiden Wohnungen in der rechten Doppelhaushälfte langjährig vermietet sind. Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich mit gelben Klinkerverblendsteinen, dazu passend korrespondiert das Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung. Alle Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Immobilie ist vollunterkellert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine stets gewartete Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2011. Das Heizöl für die Anfeuerung lagert in 4 Tanks mit jeweils 2.000 Liter Fassungsvermögen. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Doppelhaus noch heute in einem technisch sowie dekorativ sehr gepflegten Zustand. Des Weiteren stehen den Bewohnern vier PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Die drei Wohneinheiten der Immobilie, mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche, ist wie folgt aufgeteilt: Wohnung links Erdgeschoss und Dachgeschoss: -4,5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC -ca. 96 m² Wohnfläche -Balkon und Terrasse mit ½ Gartenanteil -Garagenplatz plus 2 PKW-Stellplätze -Doppelhaushälfte wird frei zum 01.05.2018 -Nettokaltmiete (IST) inkl. Garage und Stellplatz: € 630,- p. M. Wohnung rechts Erdgeschoss (vermietet): -2,5 Zimmer, Küche, Vollbad -ca. 54 m² Wohnfläche -Vorgarten rechts -Garagenplatz plus 1 PKW-Stellplatz -Mietverhältnis seit 01.06.2010 -Nettokaltmiete inkl. Garage: € 400,- p. M. Wohnung rechts Dachgeschoss (vermietet): -2 Zimmer, Küche, Vollbad -ca. 43 m² Wohnfläche -Gartenanteil hinter dem Haus -1 PKW-Stellplatz -Mietverhältnis seit 01.12.2001 -Nettokaltmiete inkl. Stellplatz: € 296,55 p. M. Einige Details in den Wohnungen bzw. in den jeweiligen Gärten wurden von den Mietern eingebaut bzw. angebracht. Die Wohnung links wurde von den Mietern 2014 komplett renoviert.
Lage
Brunstorf liegt nur ca. 15 km von den Toren Hamburgs entfernt. Sein ausgeprägter Dorfcharakter ist eine herrliche Umgebung für Naturliebhaber. Hinsichtlich des Pferdesports bietet das benachbarte Wentorf mit seinen Reitturnieren eine geradezu ideale Ergänzung. Weitere Sportmöglichkeiten wie Tennis oder Golfen (Brunstorfer Golf- und Countryclub!) sind gleich nebenan. Das alteingesessene Restaurant sowie ein charmantes Café laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule, einen praktischen Arzt, eine Zahnarztpraxis sowie ein Postamt finden Sie im nahen Dassendorf. Für den großen Einkauf führt der Weg nach Schwarzenbek, wo es u. a. viele Supermärkte und Fachgeschäfte gibt. Durch die Bundesstraße 207, die durch Brunstorf führt, ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Außerdem fährt fast stündlich ein Linienbus (Autokraft), und die Schulkinder werden sogar mit dem Schulbus abgeholt
Sonstiges
Das angebotene Objekt eignet sich besonders für eine Familie, die den Charme des Hauses, das idyllische Dorfleben und die perfekte Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß. Mieteinnahmen netto p.a. (Ist) € 15.919,--.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
194 m²
Nutzfläche
129 m²
Anzahl Zimmer
10
Garage
1
Anzahl Stellplätze
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1970
Energiepasstyp
VERBRAUCH
Einbauküche
Ja
Zentral
Heizungsart
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. 19% USt.
Objektanfrage

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