Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Zentral und ruhig gelegene 2-Zi.-ETW mit Süd-West-Balkon

Objektnummer
VK-2018/04/08
Objektbeschreibung
Die angebotene, sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Wohnung (Nr. 42) liegt im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage in guter und sehr zentraler Lage von Reinbek. Die gesamte Anlage wurde im Jahre 2002 in konventioneller Bauweise errichtet und mit gelb-roten Vormauersteinen verblendet. Die Pultdächer über den Staffelgeschossen bestehen aus Holzbalken mit Bitumen-Abdichtungsbahn auf Holzschalung, die Dachdeckung aus Aluminium-Profiltafeln. Die weißen Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Heizung und Warmwasserversorgung werden von einer modernen Gaszentralheizung übernommen. Bauwerk und Ausstattung entsprechen den Anforderungen der DIN 4109 Schallschutz. Zur Wohnung (Nr. 42) gehören ein TG-Stellplatz (Nr. 121) sowie ein sehr geräumiger Kellerraum (Nr. 42). Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern der Anlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Ausstattung
Beim Betreten dieser sehr gepflegten Wohnung gelangt der Besucher zunächst in den ausgedehnten und hell gefliesten Dielenbereich, der einen praktischen Abstellraum sowie ausreichend Platz für eine Garderobe beherbergt. Gleich linker Hand befindet sich ein modernes in Weiß gehaltenes Vollbad, einem großen Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Auf der gegenüberliegenden Seite führt der Weg in den großzügigen und gut geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den ca. 7 m² großen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zurück in der Diele gelangt man rechter Hand in die Küche. Ausgestattet mit einer geschmackvollen, hellen EBK und sämtlichen elektrischen Geräten der Firma Siemens, lässt dieser Bereich für ambitionierte Köche keinerlei Wünsche offen. Das geräumige und gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und komplettiert das Raumangebot dieser schönen Wohnung. Das Wohn- sowie das Schlafzimmer sind mit ökologisch zertifiziertem geölten Buche-Furnier-Parkett ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Die sehr ansprechende Wohnung besticht vor allem durch ihren weitläufigen und sonnigen Schnitt. Diese gut geschnittene Wohnung (z.Zt. vermietet) eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorteile einer zentral gelegenen Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Bezug auf Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung zu schätzen weiß.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 der mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
199.500,00 EUR
Stellplatzmiete
0,00 EUR
Wohnfläche
59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
2002
Energiepasstyp
VERBRAUCH
Einbauküche
Ja
Zentral
Heizungsart
Gas
Befeuerung
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. MwSt
Objektanfrage

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