Individueller Wohntraum: Charmante 4-Zi-Whg mit Gartennutzung in Bestlage von Aumühle.

Objektnummer
VS134
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und äußerst charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung, die sich als absoluter Wohntraum inmitten des Sachsenwaldes präsentiert. Sie befindet sich im ersten Stock einer herrschaftlichen Villa aus der Gründerzeit, die im Jahre 1914 auf einem traumhaften Parkgrundstück in ruhiger, begehrter Lage von Aumühle errichtet wurde. Die gesamte Immobilie befindet sich einem topgepflegten Zustand und erfüllt dank umfangreicher Modernisierungen auch heutige Wärmeschutzstandards. So wurden unter anderem bereits ein Großteil der Holz-Sprossenfenster im klassischen Stil erneuert. Die Beheizung übernimmt eine Ölzentralheizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch. Des Weiteren stehen den neuen Mietern ein geräumiger Kellerabstellraum, ein separater Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche, ein Fahrradhäuschen sowie ein praktischer Pkw-Außenstellplatz (bereits inklusive) zur Verfügung. Als ganz besonderes Highlight jedoch entpuppt sich eine lauschige, eigene Gartenfläche, die ausschließlich den Bewohnern der zu vermietenden Wohnung zur Nutzung zusteht.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung besticht durch wunderschöne, erhaltene Stilelemente, wie Jugendstil-Vitrinen, Sprossenfenster und Holzvertäfelung etc. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen findet sich der originale Pitchpine-Dielenboden, der sich harmonisch an das außerordentlich herrschaftliche Wohnambiente anpasst. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet: •Weite Diele mit mehr als ausreichend Platz für eine Garderobe •Modernes Dusch-Bad mit breiter Glasdusche, Tageslicht-Fenstern und separatem Waschbecken sowie WC •Charmante, voll ausgestattete Küche mit klassischer EBK (Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination etc.) •Großzügiges Elternschlafzimmer mit schönen Sprossenfenstern •Herrliches Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon •Breiter Balkon/Terrasse für angenehme Stunden unter freiem Himmel •Äußerst stilvoller Wohnsalon mit besonders viel Fensterfläche und ebenfalls Zugang zum Balkon •Traumhaftes Esszimmer mit schöner Jugendstil-Vitrine und Holzvertäfelung •Eigener Gartenbereich zur individuellen Nutzung Die angebotene Wohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der gehobenes, individuelles Wohnen in einer der besten Lagen des Villenviertels von Aumühle, vor den Toren Hamburg, zu schätzen weiß.
Lage
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2015) versteht sich heute unabhängig seiner Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf vorhanden. Die Innenstadt von Hamburg erreicht man ebenfalls mit dem Pkw über die Bundesstraße 5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die BAB 1 (Lübeck – Bremen) und 24 (HH – B). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.
Sonstiges
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
1.500,00 EUR
Warmmiete
1.770,00 EUR
Nebenkosten
270,00 EUR
Kaution
4.500,00 EUR
Wohnfläche
143 m²
Nutzfläche
15 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Einbauküche
Ja
Zentral
Heizungsart
Miete/Pacht
Ja
ab Datum
2018-05-01
Objektanfrage

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