Wohnen im Herzen von Aumühle: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Objektnummer
AE291
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahre 1998 in konventioneller Bauweise errichtet. Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich in einer Rotklinkerfassade, zu der das mit roten Pfannen eingedeckte Dach sowie die weißen Holzfenster – selbstverständlich isolierverglast – passend korrespondieren. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernehmen stets gewartete, separate Gasetagenheizungen, aus dem Jahre 1998. Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz.
Ausstattung
Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches eröffnet sich dem Besucher sternförmig Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen. Linker Hand befindet sich das moderne Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie hellen Fliesen und Sanitärobjekten. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Direkt neben dem Bad liegt das lichtdurchflutete, ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Zurück in der Diele führt der Weg in den charmanten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den großen, teilweise überdachten Süd-Balkon, der zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel einlädt. Vom Essbereich ist direkt die Küche mit einer hellen EBK, selbstverständlich mit allen elektrischen Geräten, zu begehen. Vom Wohnbereich ist mittels einer Leichtbauwand ein Teilbereich abgetrennt worden um ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Süd-Balkon, zu schaffen. Diese Wand könnte problemlos entfernt werden, sodass sich das Wohnzimmer äußerst großzügig präsentiert. Ein praktischer Abstellraum im Flur für Staubsauger & Co. sowie ein separates Gäste-WC mit hellen Sanitärobjekten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Von der Diele führt eine halb geschwungene Treppe in das Dachgeschoss. Hier stehen den neuen Mietern über 20 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche zur Verfügung. Der Bereich bietet sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer an. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein ca. 9 m² Hausanschlussraum in dem die Gasetagenheizung untergebracht ist. Sämtliche Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner sind hier vorhanden. Sämtliche Wohnräume wurden mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik versehen. Im Gäste-WC, Vollbad und in der Küche wurde eine helle Fliese gewählt.
Lage
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2015) versteht sich heute unabhängig seiner Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt von Hamburg erreicht man ebenfalls zeitnah mit dem Pkw über die Bundesstraße 5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die BAB 1 (Lübeck – Bremen) und 24 (HH – B). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.
Sonstiges
Diese schöne Wohnung in einem äußerst gepflegten MFH eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die zentrale und zudem ruhige Lage von Aumühle, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß. Die Kosten für Heizung und Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
1.100,00 EUR
Warmmiete
1.245,00 EUR
Nebenkosten
145,00 EUR
Kaution
3.300,00 EUR
Wohnfläche
91 m²
Nutzfläche
30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1998
Energiepasstyp
VERBRAUCH
Einbauküche
Ja
Gas
Befeuerung
Miete/Pacht
Ja
Objektanfrage

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