„Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Rosengarten in zentraler Lage“

Objektnummer
MM-19863287
Objektbeschreibung
Dieses angebotene familienfreundliche Haus wurde 1976 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster bzw. Mahagoni-Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast, allesamt abschließbar und mit sicherheitsfördernden elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage der Firma Viessmann (2015). Ebenfalls zur Verfügung stehen: Eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein Vollkeller. Darüber hinaus gehört ein praktisches Gartenhaus zum Objekt.
Ausstattung
Direkt beim Betreten lässt sich die angenehme Wohnatmosphäre dieser Immobilie spüren. Ein einladender Eingangsbereich heißt Sie willkommen und bietet die Möglichkeit für eine geschickt platzierte Garderobe. Gleich rechter Hand präsentiert sich die außergewöhnlich helle Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche in gepflegtem Zustand ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens (Ceranherd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank) ausgestattet und verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche sowie genügend Stauraum dank einer Vielzahl an Ober- und Unterschränken. Zudem ist ausreichend Stellfläche für einen Frühstückstisch vorhanden. Breite Fensterfronten im geräumigen L-förmigen Wohn- und Essbereich verhelfen zu besonders attraktiven Lichtverhältnissen. Hier ist reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für 4-6 Personen vorhanden. Von hieraus gelangen Sie zudem auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Das Herzstück dieser Räumlichkeiten bildet der Kachelofen, mit dem Sie das ursprüngliche Gefühl von Wärme und Geborgenheit in Ihren eigenen vier Wänden erleben können. Darüber hinaus überzeugt ein ansprechendes Homeoffice durch seine freundliche Arbeitsatmosphäre. Gleich nebenan befindet sich das renovierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Bodenfliesen und passenden Wandfliesen mit Mosaikbordüre sowie einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank und WC. Im angrenzenden gut geschnittenen Schlafzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten lässt sich problemlos ein großer Kleiderschrank unterbringen. Hier wurden im Zuge der Modernisierung isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Eine Abstellkammer im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss ist ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem benachbarten kleinen Raum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank eignet, untergebracht. Das Duschbad mit Tageslicht befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand und stellt eine ideale Basis zur Renovierung nach eigenen Vorstellungen und Ideen dar. Zwei kleinere und ein großes Zimmer – alle mit ausreichend Tageslicht sowie gemütlichen Dachschrägen – komplettieren das Wohnangebot dieser Etage. Eine ausziehbare Monarch Treppe im Flur führt zum Spitzboden mit weiteren Staumöglichkeiten. Der Vollkeller beherbergt zwei Vorratsräume, die Waschküche mit Außenzugang in den Garten, einen Partyraum sowie eine kleine Werkstatt.
Lage
Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahegelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Das ca. 547 m² große sonnige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte, schön eingewachsene Garten mit einem Apfelbaum bietet dank liebevoller Bepflanzung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Vielzahl an Rosen lassen das Herz von Rosenliebhabern höherschlagen. Auf der mit einer elektrischen Markise ausgestatteten, geschützt angelegten Terrasse lassen sich auch bei schlechterem Wetter Kaffeekränzchen, Grillfeste und Familienessen im Grünen ausrichten. Im praktischen Gartenhaus können Gartenutensilien & Co. untergebracht werden. Das gepflegte Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, die sich viel Platz und einen Garten wünscht sowie ruhiges und dennoch zentrales Wohnen in einer kinderfreundlichen Lage zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
550.000,00 EUR
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Garage
1
Baujahr
1976
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-06-16
  • Baujahr
    1976
Energieverbrauchskennwert 123.30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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