„Doppelhaushälfte mit Stadthauscharakter in kinderfreundlicher Umgebung“

Objektnummer
VK-2019/05/28
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte mit Stadthausflair, die 1978 in sehr familienfreundlicher Lage und konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einem weiß gestrichenen Verblendklinkerstein. Dazu passend korrespondieren die isolierverglasten Mahagoni-Holzfenster, die mit abschließbaren Oliven und zusätzlich mit mechanischen Sicherungen versehen sind. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung der Firma Buderus. Des Weiteren stehen Ihnen ein Vollkeller, eine Garage sowie bis zu zwei weitere Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ausstattung
Schön, dass Sie da sind ... Ein kleiner Windfang und sich eine daran anschließende geräumige Diele empfangen Sie in Ihrer neuen Immobilie. Direkt rechter Hand betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die nicht einsehbare Terrasse. Ein großes Panoramafenster sorgt hier für eine herrliche Lichtdurchflutung und ein gemauerter Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Vor der Küche befindet sich ein sehr schöner separater Essplatz mit einer doppelflügeligen Terrassentür zum blickdicht eingewachsenen Innenhof, der über einen gemauerten Außenkamin verfügt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller notwendigen elektrischen Geräte komplett ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt hier für optimale Belüftungsmöglichkeiten. Das Platzangebot im einheitlich hell gefliesten Erdgeschoss wird durch ein kleines Gäste-WC mit Fenster und weißen Sanitärobjekten komplettiert. Auch das 1. Obergeschoss ist überwiegend gefliest. Auf dieser Ebene hat ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit einer angeschlossenen herrlichen Dachterrasse seinen Platz gefunden. Gegenüberliegend ist ein weiteres sehr großes Zimmer, aus dem sich problemlos auch zwei Räume gestalten ließen. Zwei Dreh-/Kipptüren führen von hieraus auf den hausbreiten Balkon. Zwischen diesen beiden Zimmern ist das Vollbad mit weißen Sanitärobjekten untergebracht. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene. Das geflieste Dachgeschoss beherbergt neben einem kleinen Homeoffice, ein Duschbad mit weißen Sanitärobjekten sowie das großzügige Elternschlafzimmer samt Ankleide und überdachter Loggia. Ein breites Panoramafenster sorgt hier für herrliche Lichtverhältnisse. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Spitzboden mit weiterer Ausbaureserve. Im Keller haben der Hausanschlussraum, der Waschkeller mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum ihren Platz gefunden. Eine urige Hausbar lädt zu ausgelassenen Privatfeiern ein.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Reinbek-Neuschönningstedt. Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Der Garten mit kleinem Zierteich ist pflegeleicht angelegt und gestattet Ihnen komplett eingewachsen genügend Privatsphäre. Die geflieste Terrasse ist mit einer breiten Markise ausgestattet und lädt als Ergänzung zu den weiteren Außenplätzen zu herrlichen Sonnenstunden und köstlichen Grillabenden ein. Die Zufahrt zum Haus ist gepflastert und mit einem elektrischen Tor versehen. Diese Immobilie eignet sich besonders für eine große Familie, die familienfreundliches Wohnen im attraktiven Speckgürtel von Hamburg zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
395.000,00 EUR
Wohnfläche
155 m²
Nutzfläche
48 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Garage
1
Baujahr
1978
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-06-04
  • Baujahr
    1978
Energieverbrauchskennwert 165.10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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