„Eigentumswohnung auf gepflegtem Erbpachtgrundstück“

Objektnummer
KG-19263445
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das im Jahre 1981 in konventioneller Bauweise und in unmittelbarer Nähe zur Gose Elbe auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinkerstein, einer optisch dazu passenden dunklen Frankfurter Betondachpfanne sowie isolierverglasten Mahagoni-Holzfenstern in Braun. Eine Grundwasserwärmepumpe übernimmt die Beheizung, die Warmwasser-versorgung erfolgt über Strom per Durchlauferhitzer. Zudem sorgt eine vorhandene Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Zu dieser Wohnung gehören 3 Kellerräume und ein Carport. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- sowie Trockenraum zur Verfügung. Der ursprünglich liebevoll angelegte, blickdicht eingewachsene Garten bietet für alle Outdoor-Fans hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten und ein großes Maß an Privatsphäre. Mit dem nötigen grünen Daumen und einigen fachkundigen Handgriffen können Sie sich hier ein wahres Paradies schaffen, um herrliche Stunden mit der Familie im Freien zu genießen.
Ausstattung
Über ein zweistufiges Treppenpodest erreichen Sie den gemeinschaftlichen Eingang und gelangen von hieraus in den Keller, die Erd- und die Obergeschosswohnung. Die komplett geflieste Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 115 m² beherbergt zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer ermöglicht durch die breite, bodentiefe Fensterfront einen schönen Blick in den Garten und hat einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Ein gemauerter Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Die mit einer in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattete Küche bietet viel Arbeitsfläche und Staumöglichkeiten. Alle notwendigen Elektrogeräte sind inklusive. Ein nicht mehr zeitgemäßes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und einem Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Platzangebot auf dieser Etage Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit attraktiven Lichtverhältnissen, benötigt aber einen neuen Look im Bereich Küche, Bad und im Hinblick auf den Fußboden. Die Kellerräume sind teilweise gefliest, beheizbar und können vielseitig genutzt werden. Ausreichend Platz zur Ausübung von Sport bzw. anderen Hobbies, für Vorräte sowie weitere Abstellmöglichkeiten steht hier zur Verfügung. Ebenfalls im Untergeschoss ist die Wärmepumpenanlage untergebracht.
Lage
Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf, gemeinsam mit Alten- und Neuengamme sowie Curslack Teil der „Vierlande“ und mit über 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands. Eingebettet ins Naturschutzgebiet bietet das ländliche Kirchwerder einen hohen Wohn- und Freizeitwert in Bezug auf alle infrastrukturellen Anforderungen. So stehen den Bewohnern neben niedergelassenen Ärzten und Apotheken selbstverständlich ein Kindergarten und die Stadtteilschule Kirchwerder zur Verfügung. Außerdem spielen Sport- und Schützenvereine, Trachtengruppen oder auch die freiwillige Feuerwehr eine große Rolle für das soziale Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort. Überdies verfügt das ca. 20 Minuten entfernte Bergedorf über ein breites Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Bereich Sport und Kultur. Hamburgs Innenstadt erreicht man mit dem Pkw problemlos über die Autobahn in ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde steht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 61 Jahre mit Vorkaufsrecht für den jeweiligen Wohnungserbbauberechtigten. Für den Erwerb dieses Objektes setzt der Erbbaurechtsvertrag mindestens 33 % Eigenkapital voraus. Das angebotene Objekt eignet sich besonders für eine Familie, die ruhiges Landleben bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
210.000,00 EUR
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
78 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1981
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2027-02-08
  • Baujahr
    1981
Energieverbrauchskennwert 38.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Fussboden
Ja
Objektanfrage

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