„Einfamilienhaus in herrlicher Lage wartet auf Familie mit handwerklichem Geschick!“

Objektnummer
BB-19263557
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück. Es wurde 1979 in einer ruhigen Anliegerstraße unweit vom „Hof Soltau“ errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade, bei der 2012 eine Kerndämmung durchgeführt wurde. Die dunklen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden im Jahre 2014 erneuert. Abschließbare Fensteroliven, z. T. vorhandene elektrische Außenjalousien und eine Alarmanlage erhöhen außerdem den Sicherheitsstandard. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1996. Darüber hinaus gehören ein Vollkeller und drei Garagen mit angeschlossenem Gartenhaus zum Objekt.
Ausstattung
Herzlich willkommen zwischen Großstadt und Landleben! Im Erdgeschoss präsentiert sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer als sehr ansprechendes Herzstück der Immobilie. Ein großes Panoramafenster zum Garten und ein bodentiefes Fenster- bzw. Türelement zur gepflasterten Terrasse sorgen für einen herrlichen Ausblick sowie attraktive Lichtverhältnisse. Ein großer gemauerter Kamin sorgt speziell in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und viel Gemütlichkeit. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, die mit einer weißen Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten namhafter Hersteller (wie z. B. Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube, Einbaukühlschrank, Bosch Backofen und Miele Geschirrspülmaschine) komplett ausgestattet ist. Ein integrierter Essplatz ist ideal für ein schnelles Frühstück zu zweit geeignet. In genügend Ober- und Unterschränken lassen sich Geschirr und Küchenutensilien komfortabel unterbringen. Das Platzangebot wird durch ein mögliches Gästezimmer oder Homeoffice sowie ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich komplettiert. Im gemütlichen Obergeschoss sind drei gut geschnittene Zimmer, die sich idealerweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer eignen. Alle Schlafräume verbreiten durch die vorhandenen Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre und verfügen durch jeweils ein Fenster dennoch über eine ausreichend gute Belichtung. Des Weiteren existiert auf dieser Ebene ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Ein kleiner Abstellraum steht für Staubsauger und Putzutensilien zur Verfügung. Den ausbaufähigen Dachboden erreichen Sie über eine Leiter in einem der Schlafzimmer. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC und die verschiedenen Fußbodenbeläge im gesamten Objekt entsprechen nicht dem aktuellen Zeitgeist. Hier haben Sie die Möglichkeit, eigene Ideen und Wünsche im Rahmen einer Renovierung ideal umzusetzen. Das geflieste und vertäfelte Kellergeschoss bietet viel Platz. Hier wurde ein großer Partykeller mit integrierter Hausbar und Kachelofen, eine weitere Einbauküche im Heizungskeller sowie ein Duschbad untergebracht. Ein weiterer Raum könnte z. B. als Büro mit separatem Eingang genutzt werden. Zudem ließe sich auch ein Wellnessbereich mit Sauna einbauen oder der gesamte Bereich als separater Jugend- oder Gästetrakt nutzen.
Lage
Die lebens- und liebenswerte Gemeinde Barsbüttel mit rund 12.500 Einwohnern unterteilt sich in die Ortsteile Barsbüttel, Willinghusen, Stellau und Stemwarde. Barsbüttel bietet durch seine attraktive Lage vor den Toren Hamburgs eine Vielzahl an Vorzügen und schafft eine gelungene Balance von Natur und Großstadtanbindung. Die Feldmark, der Öjendorfer Park und viele Seen in der direkten Umgebung sind herrliche Erholungsräume. Der ursprünglich dörfliche Charakter ist mittlerweile einem urbanen Leben von Familien, Ruheständlern und jungen Menschen gewichen. Dennoch existiert nach wie vor eine „Dorfgemeinschaft“, die sich rund um das Bürgerhaus mit einem Bistro, Volkshochschulkursen, Seniorentreffs und Kunstausstellungen abspielt. Darüber hinaus gibt es eine Gemeinschaftsschule mit offenem Ganztagsangebot, fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Schwimmhalle. Die beiden Autobahnen A1 und A24, die Hamburg mit Lübeck bzw. Berlin verbinden, sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Das knapp 680 m² große, sichtgeschützte Eckgrundstück wurde pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche, Hecken, Rhododendren und Beeten angelegt. Auf der großen Süd-Terrasse mit gemauertem Sichtschutz lassen sich kulinarische Abende mit Freunden und der Familie am Außengrill verbringen. Eine elektrische Markise sorgt für Sonnen- und Wetterschutz. Ein großes Holzgartenhaus verbindet alle drei Garagen miteinander und bietet Raum für eine kleine Werkstatt, die Mülltonnen, Gartenutensilien, Fahrräder und Holzvorräte. Das angebotene Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine Familie, die neben handwerklichem Geschick auch eigene Ideen mitbringt und das attraktive Leben vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
490.000,00 EUR
Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Garage
1
Baujahr
1979
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2019-07-02
  • Baujahr
    1979
Energieverbrauchskennwert 225.20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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