„Gepflegtes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in bester Lage“

Objektnummer
MM-19984095
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung wurde 1959 in konventioneller Bauweise mit einer weißen Putzfassade und optisch dazu harmonisch korrespondierenden braun-roten Dachpfannen errichtet. Im Laufe der Jahre wurde regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Gerade im Hinblick auf Fenster, Elektrik, Bad, Küche und Dachdämmung etc. sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die braunen Holzfenster sind überwiegend isolierverglast. Teilweise installierte Außenrollläden im Erdgeschoss sorgen für mehr Wohnkomfort in Sachen Sicherheit sowie Sonnen- und Kälteschutz. Eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant (Baujahr 1997) übernimmt die Beheizung, ein Durchlauferhitzer die Warmwasserversorgung. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller sowie eine eigene Tiefgarage. Darüber hinaus stehen ein Carport, mehrere Pkw-Stellplätze und ein Geräteschuppen zur Verfügung.
Ausstattung
Ein kleiner Windfang und die sich daran anschließende geräumige Diele empfangen Sie in Ihrem neuen familienfreundlichen Zuhause. Den attraktiven Lebensmittelpunkt dieser Immobilie stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett dar. Eine große Fensterfront gewährt einen traumhaften Blick in den Garten. Durch eine Schiebetür getrennt, schließt sich das Esszimmer an, das viel Platz für einen Esstisch für bis zu 8-10 Personen bietet. Von hieraus gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die auch über einen Ausgang zum Garten und auf eine wettergeschützte Frühstücksterrasse verfügt. Die Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten führender Hersteller entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, sodass Sie hier Ihren persönlichen Küchentraum mit viel Arbeits- und Staufläche realisieren können. Eine separate Garderobe und ein kleines Gäste-WC sind im Eingangsbereich untergebracht und komplettieren das Platzangebot des Erdgeschosses. Eine offene Holztreppe führt von hieraus ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei sehr großzügig geschnittene Räume – von dem eines ein Durchgangszimmer ist – die sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice nutzen lassen zur Verfügung. Alle Räume verfügen über platzsparende Einbauschränke bzw. Abseiten zum praktischen Verstauen von Kleidung sowie anderen Gegenständen und präsentieren sich mit attraktiven Lichtverhältnissen. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC untergebracht. Zudem besteht aus dem Flur ein Zugang auf einen großen sonnigen Balkon. Zurück im Erdgeschoss befindet sich auf der gegenüberliegenden Hausseite der Eingang in die Einliegerwohnung. Diese unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Panoramafenster, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im Keller, der über eine massive Steintreppe zu erreichen ist, sind direkt im Durchgangszimmer die Heizungsanlage sowie die Waschmaschine untergebracht. Zudem steht ein beheizbarer Hobby- sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Aus diesem Bereich gelangen Sie direkt in die Garage, sodass sich Einkäufe auf kürzestem Weg und stets trockenen Fußes ins Haus schaffen lassen. Auch der Einliegerwohnung stehen zwei kleine Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung, die über eine Außentreppe zu erreichen sind. Ebenfalls noch erwähnenswert: Alle Räume verfügen über ein Fenster.
Lage
Die Gemeinde Aumühle liegt im Sachsenwald und versteht sich mit zur Zeit ca. 3.000 Einwohnern unabhängig ihrer vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Gleiches gilt für den malerischen Mühlenteich mit 3 Restaurants. Das Zentrum von Wentorf und Reinbek ist ebenfalls nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder dem PKW schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in Reinbek, Wentorf oder Bergedorf. Die Hamburger City erreicht man rasch mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn, die fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar ist. Ebenso verkehrsgünstig liegen die Autobahnen Lübeck – Bremen bzw. Hamburg – Berlin.
Sonstiges
Das ca. 1.700 m² große Parkgrundstück ist komplett eingewachsen und vermittelt Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der gepflegte Garten ist mit überwiegend Rasenfläche, verschiedenen Büschen und altem Baumbestand pflegeleicht angelegt und lässt das Herz von Naturfreunden höherschlagen. Mehrere, z.T. wettergeschützte Terrassen ermöglichen entspannte Stunden im Grünen und lauschige Grillabende mit der Familie und Freunden. Im großen Holzschuppen im hinteren Teil des Grundstücks lassen sich Gartenmöbel & Co. sowie Fahrräder unterbringen. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine Lage und das traumhafte Grundstück. Es eignet sich besonders für Personen, die niveauvolles Wohnen in einer der beliebten Sachsenwaldgemeinden zu schätzen wissen.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
775.000,00 EUR
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
60 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Tiefgarage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1959
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-08-21
  • Baujahr
    1959
Energieverbrauchskennwert 250.70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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