„Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung & vielen Gestaltungsmöglichkeiten"

Objektnummer
MM-19194461
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großes Mehrgenerationenhaus mit teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Souterrain und Dachgeschoss in absolut ruhiger Lage von Wentorf. Es wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer weißen Kalksandsteinverblendfassade. Optisch dazu passend wurden dunkle Holzfenster sowie eine anthrazitfarbene Doppel-S-Dachpfanne der Marke Braas gewählt. Die Fenster sind isolierverglast und werden im Erdgeschoss und im Souterrain zusätzlich durch Eisengitter gesichert. Das Haus wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Strom. Darüber hinaus gehören eine Doppelgarage mit Spitzboden und Werkstattgrube für Autobastler zum Objekt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es entspricht sowohl technisch als auch dekorativ nicht mehr dem heutigen Standard, ermöglicht den neuen Eigentümern aber eine perfekte Basis zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Wir empfehlen hinsichtlich der Prüfung auf eventuell vorhandene schadstoffhaltige Materialien sowie Gesamtzustand des Hauses einen Bausachverständigen hinzuzuziehen.
Ausstattung
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang und im weiteren Verlauf in eine repräsentative Empfangsdiele inklusive integriertem Garderobenbereich. Das Erdgeschoss bietet Ihnen als attraktiven Lebensmittelpunkt zwei Räume, die mit einem Rundbogen zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich miteinander verbunden wurden. Zwei breite Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten und attraktive Lichtverhältnisse. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit einer schönen Aussicht auf die große Terrasse. Diese ist aus einem weiteren kleinen Flur mit integriertem Arbeitsplatz zu erreichen. Die Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche aus Massivholz ausgestattet, ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung. Das Platzangebot wird um eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich und ein Vollbad inklusive separater Dusche ergänzt. Direkt nebenan befindet sich eine weitere bodengleiche Dusche mit Fenster, die nachträglich in 2012 eingebaut wurde. Hier sorgt eine zuschaltbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Direkt vom Windfang führt ein Treppenhaus in das Dachgeschoss. Dort werden Sie von einem kleinen Vorflur in Empfang genommen und gelangen von dort in einen offenen und großzügigen Wohnbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. In einer Gaube lässt sich zudem ein schöner Essplatz einrichten. Die Küche sowie das Vollbad sind nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer wurde in der Vergangenheit bereits neu gefliest, gedämmt (Dachisolation und Dampfsperre) und verfügt über einen Zugang auf den charmanten Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Für den Wohn- und Essbereich liegen identische Fliesen zum Verlegen parat. Insgesamt präsentiert sich diese Etage durch viele Schrägen und offene Deckenbalken sehr gemütlich, viele Fenster sorgen zeitgleich für ansprechende Lichtverhältnisse. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Monarchtreppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist, bietet Staufläche. Eine Treppe aus Kunststein führt aus dem Erdgeschoss in das wohnlich gestaltete und aufgrund der Hanglage im Alltag nutzbare und nach Süden ausgerichtete Souterrain, das über einen zusätzlichen Außenzugang verfügt. Aus dem Flur mit Garderobenbereich erreichen Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Gartenblick. Es folgt das mit einem Durchbruch angeschlossene Schlafzimmer mit Waschbecken. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einen Raum für alle Hausanschlüsse, weitere Abstellmöglichkeiten unterhalb der Treppe sowie einen Saunabereich samt eigener Hausbar. Von hier aus gelangen Sie in ein zum Garten offenes Kaminzimmer mit Steingrill.
Lage
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend. Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von den S-Bahn-Stationen Reinbek oder Bergedorf in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.
Sonstiges
Direkt vom Windfang führt ein Treppenhaus in das Dachgeschoss. Dort werden Sie von einem kleinen Vorflur in Empfang genommen und gelangen von dort in einen offenen und großzügigen Wohnbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. In einer Gaube lässt sich zudem ein schöner Essplatz einrichten. Die Küche sowie das Vollbad sind nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer wurde in der Vergangenheit bereits neu gefliest, gedämmt (Dachisolation und Dampfsperre) und verfügt über einen Zugang auf den charmanten Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Für den Wohn- und Essbereich liegen identische Fliesen zum Verlegen parat. Insgesamt präsentiert sich diese Etage durch viele Schrägen und offene Deckenbalken sehr gemütlich, viele Fenster sorgen zeitgleich für ansprechende Lichtverhältnisse. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Monarchtreppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist, bietet Staufläche. Eine Treppe aus Kunststein führt aus dem Erdgeschoss in das wohnlich gestaltete und aufgrund der Hanglage im Alltag nutzbare und nach Süden ausgerichtete Souterrain, das über einen zusätzlichen Außenzugang verfügt. Aus dem Flur mit Garderobenbereich erreichen Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Gartenblick. Es folgt das mit einem Durchbruch angeschlossene Schlafzimmer mit Waschbecken. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einen Raum für alle Hausanschlüsse, weitere Abstellmöglichkeiten unterhalb der Treppe sowie einen Saunabereich samt eigener Hausbar. Von hier aus gelangen Sie in ein zum Garten offenes Kaminzimmer mit Steingrill.   Grundstück Das ca. 984 m² große Süd-Grundstück in Hanglage ist blickdicht eingewachsen und ermöglicht Ihnen dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der idyllische Garten ist überwiegend pflegeleicht mit Büschen, Hecken, Rasenfläche und einem großen und einem kleinen Gartenteich angelegt. Der große Gartenteich wird durch zwei Brunnen auf dem Grundstück gespeist, die das Regenwasser der Dachflächen des Hauses und der Garage auffangen und über den Teich in das Rückhaltebecken der Gemeinde (südlich vom Grundstück) weiterleiten. Durch dieses System können Sie den Garten kostenlos bewässern und der Teich wird automatisch mit Frischwasser versorgt. Zudem halten die abführenden Rohrsysteme Feuchtigkeit vom Mauerwerk des Hauses fern. Zwei wettergeschützte, z. T. überdachte Terrassen sowie ein weiterer befestigter Grillplatz im nördlichen Teil des Grundstücks laden zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Im Holzgartenhäuschen ist genügend Platz für Gartenutensilien & Co. Durch die besondere Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie erscheint besonders geeignet für eine Großfamilie oder mehrere Generationen, die Wohnen unter einem Dach, im Grünen und dennoch zentraler Umgebung im attraktiven Speckgürtel von Hamburg bevorzugen.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
480.000,00 EUR
Wohnfläche
157 m²
Nutzfläche
137 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Garage
1
verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1975
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2028-06-14
  • Baujahr
    1975
Energieverbrauchskennwert 183.90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Objektanfrage

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