„Hochwertiges Traumhaus in bester Lage!"

Objektnummer
VK-2019/05/18
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und vielen durchdachten Details. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Die gesamte Immobilie verfügt über isolierverglaste Holzfenster und elektrische Außenrollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung der Firma Buderus. Eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (inkl. Keller) sorgt für angenehme Wohlfühltemperatur und Behaglichkeit. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
Ein einladendes Entrée heißt Sie herzlich willkommen. Durch eine Flügeltür gelangen Sie direkt in einen repräsentativen Wohn- und Essbereich und lassen Ihren Blick über den traumhaften Garten schweifen. Zwei Kamine – einer im Ess- und einer im Wohnbereich – sorgen an Herbst- und Wintertagen für wohlige Wärme und repräsentieren zugleich besonderen Wohnkomfort und Stil. Ein Grundriss wie maßgeschneidert: Ihr neues Zuhause verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Bibliothek, die geräumige Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer, ein Ankleide- und ein Gästezimmer sowie insgesamt drei Bäder im Obergeschoss. Das Platzangebot der Immobilie wird durch einen Keller und einen Dachboden komplettiert. Komfort auf ca. 311 m² Wohnfläche: Durch riesige Fensterfronten hält die Natur Einzug, zumal der Wohnbereich zum Garten hin vollständig geöffnet werden kann. Lichtdurchflutete Räume bringen nicht nur Ihr Interior, sondern auch Sie zum Strahlen. Einen sonnigen Start in den Tag garantiert die nach Osten ausgerichtete Küche mit einer weißen, hochwertigen Einbauküche der Marke Poggenpohl. Der Austritt zu einer kleinen Frühstücksterrasse sowie die zu öffnenden Fensterfronten zur Hauptterrasse sorgen für einen spielenden Übergang zwischen Innen und Außen. Ideal für die Unterbringung eines Au-pair-Mädchens, einer Haushälterin oder Gäste ist eine separate Eingangstür, hinter der eine Treppe zu einem weiteren gemütlichen Schlafzimmer mit Einbauschrank und Duschbad en Suite im Obergeschoss führt. Das Haus mit perfekter Südausrichtung besticht neben einer großzügigen Raumaufteilung durch hochwertige Materialien, die perfekt aufeinander abgestimmt wurden. Schlicht und zeitlos präsentieren sich alle Bäder, die klassisch in grauem Marmor mit weißen Sanitärobjekten gehalten wurden. Marmor ist zweifelsohne der edelste unter den Natursteinen, entsprechend findet er sich auch im gesamten Erdgeschoss wieder. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine luxuriöse Raumhöhe von 2,85 m auf allen Ebenen. Erdgeschoss und Obergeschoss sind über ein beeindruckendes Treppenhaus mit wunderschönem Treppenlauf miteinander verbunden. Im Obergeschoss bieten zwei Kinderzimmer ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Das Kinderbad mit Badewanne in Übergröße ist über den Flur schnell zu erreichen. An den nach Osten ausgerichteten Master-Bedroom grenzen das Badezimmer mit großer Duschkabine und ein gut durchdachtes Ankleidezimmer. Bei der Raumgestaltung wurde darauf geachtet, dass dieses problemlos zu einem dritten Kinderzimmer umfunktioniert werden könnte. Um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten, wurde das Ankleidezimmer um ein kleines Bügelzimmer mit praktischem Wäscheabwurf ergänzt. Die einladende Wellnessoase im Untergeschoss mit Sportraum, Sauna und Duschtrakt verspricht Wohlbehagen und körperliche Fitness. Zudem beherbergt der Keller einen Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang.
Lage
Ihr neues Domizil in der 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Wentorf und Reinbek. Die vornehme umliegende Bebauung der Villenkolonie liefert Zeugnis der exklusiven Lage. Raus aus der Anonymität der Großstadt, rein in ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel ein sehr schöner Tennis- und Hockeyclub mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bieten sich das nahe gelegene Aumühle und Reinbek an. Eigentlich möchte man hier nie wieder weg, auch wenn Sie mit einer guten Anbindung an die A24 und die A1 jederzeit die Möglichkeit haben.
Sonstiges
Das absolut uneinsehbare Grundstück in ruhiger Villenlage Wohltorfs gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die harmonisch angelegte ca. 1.950 m² große Gartenanlage besticht durch herrliche Rhododendron-Büsche und alten Baumbestand, einen mit kleinen Beeten eingefassten Seerosen-Teich mit sanft plätscherndem Wasserlauf sowie eine perfekt gepflegte Rasenfläche. Auf der großzügigen Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten lassen sich traumhafte Stunden im Grünen und gesellige Grillabende verbringen. Auf gute Nachbarschaft: Das zu verkaufenden Haupthaus wurde 2004 um einen weiteren bewohnten Hausteil erweitert, der im gleichen Stil entwickelt wurde und der sich hervorragend in das Gesamtbild integriert. Das Grundstück wurde mit einer Teilungserklärung (Beurkundung 2018) nach WEG geteilt. Der zu veräußernde Grundstücksteil liegt bei 1.976/2.476 Miteigentumsanteil (Haus 2: 500/2.476), eine Sondernutzungsfläche wurde vereinbart und ist auf dem Lageplan ersichtlich. Die beiden Häuser sind wirtschaftlich vollkommen selbstständig und werden getrennt ver- und entsorgt.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
1.350.000,00 EUR
Wohnfläche
311 m²
Nutzfläche
170 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Garage
1
Baujahr
1990
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2025-04-16
  • Baujahr
    1990
Energieverbrauchskennwert 120.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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