„Moderne Doppelhaushälfte in citynaher, grüner Lage."

Objektnummer
VK 2019/03/06
Objektbeschreibung
Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus, das 2001 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die weiße Putzfassade präsentiert sich in Kombination mit roten Verblendsteinen, dazu passend korrespondiert das rote Satteldach und die isolierverglasten, weißen Kunststofffenster. Ein erhöhter Sicherheitsstandard wird durch abschließbare Fensteroliven, elektrische Jalousien und eine Alarmanlage gewährleistet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über wartungsfreie Fernwärme. Eine Fußbodenheizung sorgt für einen erhöhten Wohnkomfort. Das Objekt bietet einen Vollkeller, außerdem stehen Ihnen ein Carport und ein Gartenhaus zur Verfügung.
Ausstattung
Ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken für die Garderobe nimmt Sie in Ihrer neuen Immobilie in Empfang! Im Erdgeschoss ist neben der großzügigen Küche, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und ein helles Gäste-WC mit Fenster untergebracht. Sandfarbene Feinsteinzeugfliesen wurden hier als einheitlicher, pflegeleichter Bodenbelag gewählt. Die Wohnküche hat ausreichend Stellfläche für ein Tisch für 8 Personen und ist mit einer massiven Einbauküche in Ahornoptik versehen. Sie verfügt über ein abgesenktes, übergroßes Cerankochfeld inklusive einer modernen Dunstabzugshaube, einen Backofen und eine Mikrowelle auf Stehhöhe, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Einbaukühlschrank und Gefrierschrank. Viele Ober- und Unterschränke bieten viel Staufläche für Küchenutensilien und Vorräte, die Granit-Arbeitsfläche komfortablen Platz zum Vorbereiten von Speisen. Ein großes Fenster sorgt zusätzlich für eine gute Belüftung. Aus der Küche haben Sie zudem die Möglichkeit, durch eine Terrassentür auf die straßenseitige Terrasse zu gelangen. Das Wohnzimmer präsentiert sich durch mehrere bodentiefe Dreh-/Kipp-Fensterelemente hell, großzügig und zugleich gemütlich. Von hier hat man einen schönen Blick auf die Terrasse und den daran anschließenden Garten. Das 1. Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die derzeit als Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie als Ankleide genutzt werden. Ein weiß gefliestes Vollbad inklusive Eckbadewanne, Glasdusche, WC und Waschbecken komplettiert das Platzangebot. Auf dieser Etage wurde ein hochwertiger braun melierter Teppichboden verlegt. Im Dachgeschoss ist ein separater Schlaf- und Wohnbereich mit einem eigenen Bad untergebracht, der sich ideal für zu Hause wohnende Studenten eignet. Dieses Stockwerk punktet durch ein attraktives Platzangebot, gemütliche Schrägen, viel Licht und moderne Bodenfliesen in Holzoptik. Vorhandene Wasseranschlüssen ermöglichen den zusätzlichen Einbau einer eigenen Küche. Das geräumige Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken samt Unterschränken und einem WC ausgestattet. Im 53 m² großen Kellerraum sind sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden. Hier sind weitere Nutzungsoptionen denkbar.
Lage
Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Spielstraße von Boberg. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine offene, zweigeschossige Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt. Boberg liegt zwischen Hamburg-Bergedorf und der Hamburger Innenstadt und besticht durch seine direkte Lage zum Naherholungsgebiet „Boberger Dünen“. Hamburgs letzte Wanderdüne lädt zu abwechslungsreichen, erholsamen Spaziergängen und sommerlichen Ausflügen an den Boberger See ein. Der Wohnwert erhöht sich zudem durch die sehr guten Freizeitmöglichkeiten, wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine. Für Segelflugfreunde ist der Aero-Club Boberg e. V. direkt vor der eigenen Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man in fußläufiger Entfernung. Das Zentrum von Bergedorf ist in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar. Das Hamburger Zentrum ist ca. 20 Pkw-Minuten entfernt und über die B5 sehr gut erreichbar. Gute Mobilität garantieren auch die öffentlichen Verkehrsmittel: Von Bergedorf sind es mit der S-Bahn 20 Minuten in die Hamburger City, ferner gibt es verschiedene Busanbindungen.
Sonstiges
Der durchweg sehr gepflegte Eindruck im Innenbereich setzt sich auch im gesamten Außenbereich des ca. 246 m² großen Grundstück fort. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, besteht überwiegend aus Rasenfläche und einer blickdichten Bepflanzung zu den Nachbargrundstücken. Zusätzlich sorgt ein 2 Meter hoher Zaun für ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre. Die gepflasterte Terrasse lädt im Sommer zu schönen Stunden im Freien ein. Eine Markise sorgt für ausreichend Beschattung. Diese schöne Doppelhaushälfte in zentraler und dennoch familienfreundlicher Lage von Boberg eignet sich vorzugsweise für eine Familie mit Kindern, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchte.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
515.000,00 EUR
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
55 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
2001
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-03-05
  • Baujahr
    2001
Energieverbrauchskennwert 115.80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Fussboden
Ja
Objektanfrage

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