„Top-gepflegte Büroetage auf ca. 334 m² Nutzfläche in absolut verkehrsgünstiger Lage.“

Objektnummer
WT863
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um eine großzügige, top gepflegte Büroetage im ersten Stock eines ehemaligen Fabrikgebäude aus der Jahrhundertwende. Das Objekt wurde stetig modernisiert, sodass sich die gesamte Anlage in einem sehr guten Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das mit Erdgas befeuert wird. Des Weiteren stehen der neuen Mieterschaft bis zu 30 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können (€ 20,- pro Monat und pro Stellplatz). Die Fläche verteilt sich auf ca. 334 m² Nutzfläche, die über alle notwendigen Räumlichkeiten, wie Magazine, Serverräume, WC’s, Sozialfläche und selbstverständlich mehr als ausreichend Büros verfügt. Weitere Umbaumaßnahmen, wie beispielsweise das Versetzen der Leichtbauwände, können mit dem Vermieter abgesprochen werden. Für die moderne Kommunikation sind bereits sämtliche Vernetzungen vorhanden. Eine Vielzahl großer Fensterflächen sowie eine Klimaanlage sorgt zudem für ein angenehmes Arbeitsklima.
Lage
Die Gemeinde Börnsen im Kreis Herzogtum Lauenburg (Schleswig-Holstein) mit ihren ca. 4.000 Einwohnern gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Sachsenwald und liegt direkt an der Ostgrenze von Hamburg. Für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort ein Lebensmittelmarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker; desweiteren eine Sparkasse, eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Kinderspielkreis. Der ortsansässige Tennisverein verfügt über 11 Außen- und 3 Hallenplätze, die nähere Umgebung bietet vier attraktive Golfanlagen. HH-Bergedorf und Wentorf sind für den Großeinkauf in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad empfiehlt sich der Landwirtschaftsweg quer durch die Felder, fernab des Autoverkehrs. Die Innenstadt Hamburgs wird über die BAB 25 in ca. 25 Minuten schnell erreicht. Berufspendler nutzen den in nur 15 Minuten erreichbaren großen P+R – Parkplatz in Hamburg-Nettelnburg. Von hier fährt die S 21 im 10-Minutentakt schnell ins Zentrum. Aus Börnsen selbst steuert die Buslinie 12 die S-Bahnstation Hamburg-Bergedorf an. Der Bus fährt ebenfalls alle 10 Minuten.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
1.750,00 EUR
Warmmiete
2.418,00 EUR
Nebenkosten
668,00 EUR
Kaution
5.250,00 EUR
Bürofläche
334 m²
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
8
verfügbar ab
Vereinbarung
Baujahr
1900
Teppich
Teppich
Miete/Pacht
Ja
Außen-Courtage
2,38 netto MM inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2025-05-12
  • Baujahr
    1900
Energieverbrauchskennwert 319.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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