„Vermietetes, energieeffizientes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage.“

Objektnummer
BB-19373593a
Objektbeschreibung
Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches 2004 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Durch die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage im Jahre 2011, wird es als Nullenergiehaus eingestuft. Von außen präsentiert sich die Fassade holzverkleidet kombiniert mit weiß gestrichenem Putz, dazu passend korrespondieren das klassische Satteldach und die isolierverglasten, hellgrauen Holzfenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Wärmepumpe der Firma Tecalor übernommen. Dem derzeitigen Mieter stehen neben einem Doppelcarport zwei Gartenhäuser aus Holz zur Verfügung.
Ausstattung
Ein Eingangsbereich mit einem Garderobeneinbauschrank nimmt Sie in Empfang und führt Sie in das geräumige Erdgeschoss. Besonders erwähnenswert ist der weitläufige Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche und Zugang auf die zwei mit Holz versehenen Sonnenterrassen sowie in den Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten, einer Arbeitsplatte im Holz-Dekor und allen notwendigen Elektrogeräten führender Markenhersteller ausgestattet. Genügend Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Staumöglichkeiten. Ein integrierter Esstresen dient als zusätzlicher Frühstücksplatz. Das Platzangebot auf dieser Ebene wird durch einen Hauswirtschaftsraum (mit allen Hausanschlüssen, dem zentralen Lüftungssystem, dem Stromkasten etc.) und ein kleines Gäste-WC mit Fenster komplettiert. Unterhalb der Treppe befindet sich Platz für eine weitere Garderobe. Helle Holzdecken mit offener Balkenlage sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre im gesamten Objekt. Mehrere bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein, so dass sich bei aller Gemütlichkeit das gesamte Erdgeschoss sehr hell und freundlich präsentiert. Das zeitgemäße Design wird zusätzlich durch die einheitlich verlegten, großflächigen hellen Bodenfliesen im Erdgeschoss unterstrichen. Besonders: Alle Fenster verfügen über eine Außenbeschattung. Eine hellgrau lackierte Holztreppe führt ins erste Obergeschoss. Auf dieser Etage ist ein modernes Duschbad inklusive bodengleicher, übergroßer Dusche mit Glasabtrennung, separiertem WC und großem Waschtisch mit Unterschränken untergebracht. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Designbelag in heller Holzoptik wurde als pflegeleichter Bodenbelag gewählt. Das gut geschnittene Elternschlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet viel Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch die zwei weiteren Zimmer präsentieren sich durch zusätzliche bodengleiche Fenster mit viel Tageslicht und einer schönen Raumatmosphäre. Sie können als Kinder- oder Gästezimmer bzw. alternativ als Homeoffice genutzt werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen kleinen Abstellraum, der sich idealerweise, auch als Ankleide herrichten lässt.
Lage
Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Der durchweg sehr gepflegte Eindruck im Innenbereich setzt sich auch im gesamten Außenbereich des ca. 439 m² großen Grundstückes fort. Der ideenreich und pflegeleicht angelegte Garten ist gerade im Sommer ein Traum und verfügt über verschiedene Sonnenplätze zum Verweilen. Eine blickdichte Bepflanzung mit lebenden Hecken sorgt für viel Privatsphäre. Die zwei Holzterrassen laden zu herrlichen Grillabenden ein und ließen sich wetter- und windgeschützt überdachen. Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die eine gut vermietete, attraktive Immobilie in grüner Vorstadtlage suchen.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
545.000,00 EUR
Wohnfläche
111 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2004
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-04-03
  • Baujahr
    2004
Energieverbrauchskennwert 17.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Objektanfrage

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