Absolute Ruhelage: Charmantes Fachwerkhaus mit Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal.

Objektnummer
SL-19463429
Objektbeschreibung
Eine sehr großzügige Hofeinfahrt führt zu diesem repräsentativen Fachwerkhaus unter Reet inklusive einer niedlichen 1-Zimmer-Einliegerwohnung, welches 1982 erbaut und mehrfach modernisiert wurde. Die braunen Holzsprossenfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima. Das Objekt verfügt neben einem Vollkeller über eine Doppelgarage, in der eine Sauna untergebracht ist und einen teilausgebauten Dachboden, der ideale Staufläche bietet.
Ausstattung
Bereits in dem geräumigen Eingangsbereich wird klar: Dieses Haus hat Charakter und versprüht eine angenehme Atmosphäre mit viel Liebe. Die Küche ist mit einer modernen durchdachten Einbauküche und Elektrogeräten von Neff ausgestattet und bietet Stauraum durch zahlreiche Ober- und Unterschränke. Durch eine für diesen Haustyp charakteristische Klöntür gelangt man hieraus auf die umlaufende Holzterrasse. Das Herzstück des Hauses stellt der Wohn- und Essbereich dar. Bodentiefe Fensterelemente zum Garten und eine Schiebetür zur Terrasse ermöglichen eine optimale Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten. Der gläserne Kamin ist ein echter Blickfang und sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein helles Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich. Das an das Schlafzimmer angrenzende geschmackvolle Vollbad wurde 2014 renoviert. Für entspannte Momente sorgen das integrierte Soundsystem. Im Obergeschoss befindet sich ein attraktives Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und einem herrlichen Blick in den Garten. Eine Treppe führt auf eine zweite Ebene, dort ist ein weiteres sehr gemütliches Zimmer mit Dachschrägen untergebracht. Das Platzangebot auf dieser Ebene wird durch einen zweiten Schlafraum ergänzt. Ein mögliches Gäste- oder Kinderzimmer bietet viel Staufläche durch große Einbauschränke und punktet zusätzlich durch einen großzügigen Balkon mit geschützten Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel sowie einem traumhaften Blick ins Grüne. Das freundliche Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche, Doppelwaschtisch, Einbauregal und WC lässt keinerlei Wünsche offen. Viele gemütliche Dachschrägen mit sichtbaren Holzbalken unterstreichen den besonderen Charme im Obergeschoss. Die Gartengeschosswohnung kann über einen separaten Außeneingang erreicht werden. Die gefliesten Räumlichkeiten eigenen sich für eine Gästewohnung oder zur Vermietung. Die kleine Küche mit Blick in den Garten ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über Dusche, Spiegelschrank, Waschbecken und WC. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Der Wohnraum mit Blick in den Garten und Zugang auf eine kleine gepflasterte Terrasse wurde ebenfalls aufgrund des Wasserschadens in 2018 trockengelegt. Der Keller mit Heizungsraum, Waschküche und einem weiteren Vorrats- oder Abstellraum kann auch über einen separaten Eingang aus dem Garten erreicht werden.
Lage
Berkenthin, die Perle am Elbe-Lübeck-Kanal, befindet sich im Norden des Herzogtums Lauenburg zwischen Mölln und Lübeck. Der Ort mit ca. 2.100 Einwohnern bietet einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit, andererseits verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle und ein Kreditinstitut zur Verfügung. Auch ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Sport- und Tennisplätze sowie eine Skaterbahn an. Neben dem Turn- und Sportverein gibt es noch weitere Vereine wie den Landfrauenverein und die Freiwillige Feuerwehr. Die örtliche Volkshochschule stellt ein vielfältiges Kursangebot bereit. Ratzeburg ist mit dem Auto etwa 10 Minuten entfernt, Lübeck und Mölln sind jeweils in ca. 30 Minuten erreichbar. Zum Hamburger Flughafen benötigt man ca. 40 Autominuten.
Sonstiges
Das ca. 2.225 m² große Grundstück ist komplett blickdicht eingewachsen. Passionierte Gartenfreunde werden hier ihre Leidenschaft und Kreativität voll ausleben können. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten erstrahlt in einer zauberhaften Atmosphäre. Von Bäumen und Hecken umsäumt präsentiert sich der Außenbereich mit einer großen Rasenfläche sowie einem Zierteich und ist ein Paradies zum unbeschwerten Spielen der Kinder. Im Garten befindet sich zudem ein Brunnen für die Gartenbewässerung. Die L-förmige Terrasse bietet viel Raum zur ungestörten Entspannung, gemütliche Stunden im Grünen und einen unverbaubaren Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal. Flurstück 274 kann vom Nachbarn gepachtet/erworben werden, allerdings unabhängig vom Kaufvertrag. Die angebotene Traumimmobilie eignet sich besonders für eine Familie mit mehreren Kindern, die großzügiges und gehobenes Wohnen in der Natur zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
635.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
270 m²
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Garage
1
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1982
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2024-04-23
  • Baujahr
    1982
Energieverbrauchskennwert 106.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Öl
Ja
Objektanfrage

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