Als Kapitalanlage: „Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage“

Objektnummer
BB-191104631
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise und zentraler Lage von Reinbek errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt fünf Wohngebäude, die sich wiederum auf 72 Einheiten verteilen. Das Außenkleid präsentiert sich in einem geschmackvollen Rotklinker. Dazu passend korrespondieren die weißen Kunststofffenster. Elektrisch sowie mechanisch zu bedienende Außenrollläden erhöhen zudem den Sicherheitsstandard. Die Beheizung und Warmwasserversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1991. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum (mit Fenster, Licht und Stromanschluss), der wie die Wohnung selbst, mit der Nummer 1 bezeichnet ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und ist derzeit separat für 55,00 € monatlich vermietet. Die Wohnung ist seit dem 01. Dezember 2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 €.
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in die hell geflieste Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und auf der linken Seite eine praktische Abstellkammer beherbergt. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die mit einer EBK (weiße Fronten, dunkle Arbeitsplatte) sowie allen notwendigen E-Geräten voll ausgestattet ist. Ein großzügiges Fenster sorgt für eine gute Belüftung und ansprechende Lichtverhältnisse. Rechter Hand der Diele führt der Weg in den einladenden Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein kleiner Esstisch seinen Platz. Ein großzügiges Panoramafenster und eine Dreh-, Kipptür sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das gut geschnittene Schlafzimmer mit mehr als ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice und besticht ebenfalls durch viel Tageslicht. Das pfiffig geschnittene Duschbad ist mit weißen sanitär Objekten, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Für eine gute Belüftung und Tageslichteinfall sorgt ein Fenster. In allen Wohnräumen wurde einheitlich heller Laminatboden verlegt. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind einheitlich hell gefliest.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt (ca. 27.000 Einwohner) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in unmittelbarer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In der Nähe zur Metropole Hamburg ist ein angenehmes und erholsames Wohnen möglich. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 und mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
195.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
65 m²
Nutzfläche
15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1963
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-08-04
  • Baujahr
    1963
Energieverbrauchskennwert 171.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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