Barrierefreie Praxis-/Bürofläche mit Lift in zentraler Lage

Objektnummer
FP734
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 110 m² große Gewerbe-/ Praxisfläche im Herzen von Hamburg-Horn. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1930 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. 2011 wurde die Fläche komplett saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand. Die Fläche im Erdgeschoss und Hochparterre mit ca.110 m², ebenerdigem Zugang und eigenem Lift, wird ergänzt durch drei weitere Abstellflächen im Keller. Der Kellerbereich ist über eine Wendeltreppe mit der Gewerbeeinheit verbunden. In den Räumlichkeiten befand sich zuletzt eine Praxis, eine weitere Nutzung in dieser Form wird begrüßt. Im angrenzenden Gebäude befindet sich eine Apotheke. Zusätzlich befinden sich in der Nähe verschiedene Einzelhändler und weitere Gewerbeeinheiten. Diese sorgen ebenfalls für eine exzellente Frequenz. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt an der Straße und die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV spielen der Lage positiv zu. Zusätzlich kann bei Bedarf noch ein Stellplatz angemietet werden. Den Gewerbetreibenden steht ein weiterer Zugang zur Fläche auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung.
Ausstattung
Die Gewerbefläche ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet: - Barrierefreier Zugang. - Heller Eingangsbereich mit zwei Fensterflächen. - Design-Venylboden in der gesamten Fläche. - Innenliegender Lift, der das Splitlevel mit dem Erdgeschoss verbindet. - 3 Behandlungsräume (4 möglich) + Empfangsbereich im Erdgeschoss. - Separate WC´s (m/w) im Eingangsbereich. - Großzügige, moderne und vollausgestattete Pantryküche. - Balkon. - Stellplatz optional. - 3 Abstellräume im Kellergeschoss + 1 Abstellraum im Erdgeschoss. - Weiterer Zugang auf der Rückseite des Gebäudes.
Lage
Hamburg-Horn: Horner Kreisel und Horner Rennbahn! Mehr fällt den meisten Hamburgern zu Horn nicht ein. Kein Wunder, denn Horn ist ein eher unauffälliger, dabei sehr grüner Stadtteil. Seit einigen Jahren ziehen immer mehr junge Leute in die Backstein-Wohnsiedlungen nach Horn. Hier sind die Mieten noch günstig und mit der U-Bahn erreicht man in zehn Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Blohms Park, dem Horner Park, dem Horner Moor und vielen Grünanlagen gehört Horn zu den grünsten Zonen Hamburgs. Außerdem ist es die Schrebergarten-Metropole, tausende Kleingärtner beackern hier ihre Parzellen. Zum Beispiel die 950 Gärten des größten hanseatischen Kleingartenvereins in der Horner Marsch. Der Blohms Park und der Horner Park liegen Ihnen quasi direkt zu Füßen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend. Die U-Bahn Stationen "Horner Rennbahn" und "Rauhes Haus" befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Sonstiges
Die angebotene Gewerbe-/ Praxisfläche eignet sich besonders für Ärzte und Praxisbetriebe sowie für einen Unternehmerkreis, der die verkehrsgünstige Lage inmitten von Hamburg-Horn zu schätzen weiß. Heizungs-, Strom- und Wasserkosten werden von den Mietern direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet. Insbesondere bieten sich hier die folgenden Gewerbe an: Ärzte, Praxen, Physiotherapie und weitere Betriebe aus dem medizinischen Bereich.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
1.320,00 EUR
Warmmiete
1.470,00 EUR
Nebenkosten
150,00 EUR
Kaution
3.960,00 EUR
Bürofläche
110 m²
Gäste WC
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1930
Kunststoff
Kunststoff
Miete/Pacht
Ja
Außen-Courtage
3 Nettokaltmieten zzgl. 19% USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2028-12-10
  • Baujahr
    1930

Heizungsart

Gas
Ja
Objektanfrage

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