Begehrt und selten am Markt: "Gepflegte Gewerbe- und Ladenfläche in hervorragender Lauflage"

Objektnummer
QG893
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1964 in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist eine "alte Bekanntheit" im Herzen Reinbeks. Besonders die frequentierte Lauflage zeichnen diese Fläche aus. Die Außenfassade der Immobilie präsentiert sich in einem hellen Klinker. Dazu passend korrespondieren die weißen isolierverglasten Kunststofffenster sowie das mit dunklen Pfannen eingedeckte Satteldach. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahre 2008, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer. Ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss bietet zudem ausreichend Staufläche.
Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Ladenfläche! Durch eine verglaste Eingangstür gelangen Sie in den einladenden und mit hellen Bodenfliesen ausgelegten Verkaufsraum samt Gasttresen und Auslage. Die großzügigen Schaufenster sorgen für einmalige Lichtverhältnisse. Zusätzlich zum Tresen findet sich hier ausreichend Platz für ein bis zwei Bistrotische. Daran anschließend folgt der gemütliche Gastbereich mit mehreren Sitzplätzen. Wie auch der Verkaufsraum besticht dieser durch herrliche Lichtverhältnisse, die den Charme dieser Fläche zusätzlich unterstreichen. Der dunkle Designfußboden in Holzoptik und die in der Fläche verbleibende Inneneinrichtung harmonieren hervorragend miteinander und machen diesen Platz zu einem absoluten Wohlfühlort für Ihre Gäste. Eine Glastür führt in den hinter gelagerten Bereich. Hier steht dem neuen Mieter neben der Küche zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Die zweckmäßig ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, drei Backöfen, Geschirrspüler, Spüle und Herd mit Ceranfeld) nebst Kühlraum erfüllt alle Ansprüche an eine hochwertige Produktion und Verarbeitung frischer Lebensmittel. Zudem ließe sich hier ein Rückzugsort für Mitarbeiter oder zum Erledigen administrativer Aufgaben schaffen. Verschiedene gepflegte WC-Anlagen mit Tageslichtfenster runden das Raumangebot dieser vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten ab. Die hier angebotene Fläche eignet sich aufgrund der absolut frequentierten Lage inmitten von Reinbek hervorragend für das Betreiben eines Bistros, Cafe´s oder Einzelhandels.
Lage
Reinbek die Stadt im Grünen, liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ansprechpartner

PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
2.500,00 EUR
Warmmiete
2.800,00 EUR
Nebenkosten
300,00 EUR
Kaution
7.500,00 EUR
Nutzfläche
193 m²
Gäste WC
Ja
Baujahr
1964
Kauf
Nein
Miete/Pacht
Ja
Außen-Courtage
EUR 5.950,--inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    08.03.2030
  • Baujahr
    1964
Energieverbrauchskennwert 155.10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Öl
Ja
Objektanfrage

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