Begehrt und zentral gelegen: "Repräsentative Gewerbefläche in herrlicher Jugendstillvilla"

Objektnummer
VM-MB052
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine repräsentative Gewerbefläche inmitten des Zentrums von Aumühle. Sie liegt im Erdgeschoss einer charmanten Jugendstilvilla, welche im Jahre 1908 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Äußerst ansprechend präsentiert sich die Außenfassade klassisch im Jugendstil in weiß mit blauen Akzenten. Passend dazu harmonieren die weißen isolierverglasten Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage, die Warmwasserversorgung dezentral über Duchlauferhitzer. Ausreichend Abstellfläche bietet Ihnen der Kellerraum. Die hier angebotene Fläche eignet sich hervorragend für einen Unternehmerkreis, der die absolut zentrale Lage in einem gemütlichen Dorf inmitten der Sachsenwaldregion zu schätzen weiß.
Ausstattung
Ein niedlicher Vorgarten führt Sie und Ihre Besucher in die Fläche. Die ca. 50 m² große Verkaufs- bzw. Gewerbefläche ist mit dem hochwertigen Holzfußboden modern gestaltet und bietet unterschiedlichste Nutzungsoptionen. Aufgrund Ihres praktischen Schnittes verfügt sie über ausreichend Platz für mehrere Schreibtische, Regale oder Ähnliches. Denkbar wäre auch eine angedeutete Teilung, sodass unterschiedliche Bereiche entstehen. Große Fensterfronten, die sich ideal als Schaufenster nutzen ließen, gewähren sehr gute Lichtverhältnisse und ermöglichen ein angenehmes Arbeiten. Eine Tür im hinteren Teil führt in den Flur dieser charmanten Villa. Hier findet sich eine Küche, ausgestattet mit einer Pantry, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern das Zubereiten kleiner Speisen für die Mittagspause ermöglicht. Zudem steht Ihnen ein kleines WC mit Fenster zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern versteht sich heute unabhängig seiner Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen. Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden. In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg.

Ansprechpartner

PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
670,00 EUR
Warmmiete
740,00 EUR
Nebenkosten
70,00 EUR
Kaution
2.010,00 EUR
Bürofläche
50 m²
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
verfügbar ab
Ab sofort
Baujahr
1908
Kauf
Nein
Miete/Pacht
Ja
Außen-Courtage
3 Nettokaltmieten zzgl. USt.

Energieausweis

  • Energieträger
    Elektro
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    01.07.2030
  • Baujahr
    1908

Heizungsart

Öl
Ja
Objektanfrage

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