Begehrtes Sahnestück: „Großzügiges Grundstück mit Altbestand in absolut idyllischer Lage“

Objektnummer
HR-19563311
Objektbeschreibung
Das ca. 2.533 m² große Grundstück befindet sich in begehrtester Lage von Aumühle und bietet seinen neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ausreichend Raum Ihre architektonischen Träume zu verwirklichen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Villen. Derzeit ist das herrliche Süd-Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Neben einer Erhaltung der Bestandsimmobilie besteht zudem die Möglichkeit eines Abrisses, um das vorhandene Baufenster in Absprache mit der Gemeinde Aumühle komplett auszunutzen. Somit würde sich beispielsweise die Errichtung eines herrschaftlichen Anwesens für die gesamte Familie anbieten - inkl. ausreichend Platz für mehrere Generationen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kulturhistorisches Hünengrab aus dem 17. Jahrhundert, welches unter Denkmalschutz steht. Die idyllische, aber dennoch zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zum malerischen Sachsenwald garantieren einen hohen Wohlfühlwert.
Lage
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern versteht sich heute unabhängig seiner Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen. Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden. In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg.
Sonstiges
Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Bebaubarkeit ist vom Käufer allein zu prüfen. Aktuell liegt für das Grundstück kein rechtsgültiger Bebauungsplan vor. Jegliche Bebauung und Projektierung ist gemeinschaftlich mit der Gemeinde Aumühle zu erarbeiten. Dieses Grundstück in bester Lage von Aumühle eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der sich den Traum vom exklusiven Wohnen inmitten des malerischen Sachsenwaldes erfüllen möchte.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
995.000,00 EUR
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2022-10-19
Energieverbrauchskennwert 208.30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Öl
Ja
Objektanfrage

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