Bezaubernde 2,5-Zimmer-Wohnung in Eimsbüttel

Objektnummer
VK-2019/05/30
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine top gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Ein echtes Highlight ist der ca. 60 m² große Garten, welcher der Wohnung als Sondernutzung zugehörig ist. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1954 und befindet sich im Hochparterre. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung, welche praktischerweise im eigenen Keller verbaut ist. Zu diesem Objekt gehört ein Kellerraum sowie ein per Sondernutzungsrecht zur Verfügung stehender großer Garten. Diese geschmackvolle Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage eignet sich besonders für eine Einzelperson oder Pärchen, die die Vorzüge eines zentralen Standortes mit gelebter Stadtteilkultur zu schätzen wissen.
Ausstattung
Herzlich willkommen in Eimsbüttel: Die ca. 2015 vollständig renovierte Immobilie besticht durch ihre stilvolle und hochwertige Ausstattung, einen pfiffigen Grundriss und ermöglicht attraktives Wohnen in gesuchter Lage. Das Wohnzimmer präsentiert sich mit einem doppelflügeligen, bodentiefen Fensterelement zum Südost-Balkon mit attraktiven Lichtverhältnissen und bietet zusätzlich noch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Ebenfalls hell und freundlich sowie gut geschnitten ist das Schlafzimmer. Gegenüber-liegend befindet sich die zum Flur offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche (inklusive Backofen, Cerankochfeld, Einbaukühlschrank und kleiner Geschirrspülmaschine) komplett ausgestattet ist. Besonders praktisch: Eine kleine Abstellkammer schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Ein kleines Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und praktischer Handtuchheizung ergänzt das Platzangebot. Ein Fenster sorgt hier für eine ausreichende Belüftung, die Fußbodenheizung für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Das dritte (halbe), z.B. als Homeoffice oder Ankleide, nutzbare Zimmer entpuppt sich als wahres Highlight: Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum dicht eingewachsenen ca. 60 m² großen Garten (Sondernutzungsrecht). In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger, pflegeleichter Parkettboden verlegt und sorgt für eine warme Raumatmosphäre.
Lage
In Eimsbüttel leben rund 54.000 Menschen auf 3,2 km² Fläche. Die Nachbarn sind Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Rotherbaum, Stellingen sowie Altona-Nord, Altona-Altstadt und St. Pauli. Dank des alten Baumbestandes grünt es so grün in Eimsbüttel. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur haben viele junge Menschen, Designer und Künstler angezogen. Die Osterstraße bildet das Zentrum des Stadtteils mit vielen kleinen Läden, einladenden Bistros und Cafés, Bäckern, Apotheken, Drogeriemärkten, Boutiquen, Reinigungen, Dekorations- und Bekleidungsgeschäften. Die Wochenmärkte finden zwei Mal die Woche statt. Durch die U-Bahn-Stationen Lutteroth- und Osterstraße, diverse Buslinien und die Stadtrad-Station in der Methfesselstraße ist Eimsbüttel ideal angebunden. Der Stadtteil beherbergt das renommierte Helene-Lange-Gymnasium sowie eine Vielzahl weiterer guter Schulen und Kitas.
Sonstiges
424 m² Grundstückgröße, Miteigentumsanteil 83/1000

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
395.000,00 EUR
Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1954
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2021-03-14
  • Baujahr
    1954
Energieverbrauchskennwert 194.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Gas
Ja
Objektanfrage

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