Charmantes Endreihenhaus mit schön eingewachsenem Garten im Herzen von Wentorf.

Objektnummer
VK-2018/12/07
Objektbeschreibung
Das angebotene ERH befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Wentorf und wurde im Jahre 1990 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinkerstein und passenden isolierverglasten, dunklen Holzfenstern. Das anthrazitfarben eingedeckte Satteldach rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch und geschmackvoll ab. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard sind alle Fenster im EG mit abschließbaren Oliven und im gesamten Haus mit Außenjalousien versehen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik der Fa. Junkers (2017). Die Immobilie ist komplett unterkellert und das DG ist ausgebaut. Dem Eigentümer steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Renovierungsarbeiten der letzten Jahren: 2009: - Ausstattung des gesamten EG mit neuen Fliesen - Erneuerung G-WC (EG) und Badezimmer (OG) - Einbau einer EBK inkl. aller Elektrogeräte - im Wohnbereich: neue Tapeten inkl. Anstrich 2010: - neuer Kamin inkl. Außenzug - Neugestaltung der Gartenanlage - Zuwegung: Eingang, Seitenweg und Terrasse - komplette Erneuerung des Gartenzaunes - Außentreppe: neuer Putz und Anstrich 2013: - Erneuerung der Innentüren und Zargen - Eingangs- und Terrassentür, alle Fenster gerichtet, z. T. erneuerte Beschläge, neue Dichtungen 2014: - Aufbau Gerätehaus und Holzschuppen - Kellerabgang (innen): Treppenanstrich, Wände verputzt und gestrichen 2015: - Überdachung des Hauseinganges 2016: - Überdachung der Terrasse inkl. E-Markise, Terrassenaufbau - Arbeitszimmer (DG) gestrichen 2017: - Austausch der Heizungsanlage - Anstrich des Gartenzaunes - Malerarbeiten: Flur, Küche, G-WC, Treppenaufgang bis OG - neue Sichtschutzwände (Terrasse und Eingang) 2018: - Terrassenbelag: WPC-Fliesen - Anstrich Holzschuppen (Vorderseite) - zwei neue Sicherheitsgitter (Keller) - Kelleraufgang (außen): Neuanstrich - Neuanstrich des ersten Kellerraumes
Ausstattung
Das EG unterteilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit integriertem Essplatz, eine Küche und ein kleines G-WC mit Fenster. Eine geräumige Diele schafft ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist mit einer modernen, cremefarbenen EBK inklusive Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-Gefrierkombination komplett ausgestattet. Hier lässt sich problemlos ein kleiner Esstisch für zwei Personen unterbringen. Der offene Wohn-/Essbereich überzeugt dank einer großen Fensterfront, einer Terrassentür sowie der sonnigen SW-Ausrichtung durch attraktive Lichtverhältnisse für eine angenehme Raumatmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, überdachte Sonnenterrasse. Der gemütliche Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und bildet das Zentrum des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Eine mit Sisal belegte Betontreppe führt aus der Diele in das OG. Hier ist das großzügige Elternschlafzimmer, ein V-Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer untergebracht. Das zwischen beiden Schlafzimmern gelegene Bad hat einen modernen Look in Grau/Weiß und ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einem großen Waschtisch samt Schrankelementen, Handtuchheizung und WC ausgestattet. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit viel Tageslicht und ermöglicht zudem eine gute Belüftung. Eine weitere Treppe bringt Sie ins DG. Auf dieser Ebene befinden sich zwei schöne Räume mit gemütlichen Dachschrägen und weißer Holzverkleidung, die sich idealerweise als Kinderzimmer, aber auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Zimmer verfügen über ausreichend Tageslicht und sind mit einem Sisalteppich bzw. Korkfußboden ausgestattet. Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe und beherbergt eine große Waschküche, die über einen Außenzugang in den Garten verfügt. Ebenso haben ein Hobbyraum, eine kleine Werkstatt und die Heizungsanlage hier ihren Platz gefunden.
Lage
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg und kann auf eine über 800-jährige Vergangenheit zurückblicken. Heute ist Wentorf eine stattliche Gemeinde mit über 13.000 Einwohnern und hat sich zu einem Hamburger Vorort etabliert. Viele aktive Vereine und Verbände, attraktive Kultur- und Freizeitangebote für Jung und Alt sowie eine hervorragende Infrastruktur machen Wentorf zu einem liebenswerten Zuhause. Nicht nur Pendler und Ruheständler finden hier einen passenden Lebensraum. Gerade Familien entdecken attraktiven Wohnraum inmitten einer schönen Landschaft, abseits des Großstadtrubels für sich. Sportlich aktive Menschen finden ein umfangreiches Angebot (wie z. B. Golf, Tennis, Reiten und Hockey). Verschiedene Veranstaltungen rund um das Jahr sorgen für eine gute Gemeinschaft, zahlreiche Gaststätten, Restaurants und Cafés für das leibliche Wohl. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Busanbindung an den Reinbeker und Bergedorfer Bahnhof.
Sonstiges
Der Garten mit sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und komplett blickdicht eingewachsen. Er bietet neben viel Privatsphäre auch ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Der ca. 340 m² große Außenbereich ist zudem komplett eingezäunt. Die glasüberdachte Terrasse garantiert angenehme Stunden auch bei schlechterem Wetter unter freiem Himmel. Eine elektrische Markise spendet notwendigen Schatten. Darüber hinaus lädt ein massiv gemauerter Grill zu kulinarischen Sommerabenden ein. In einem praktischen Gerätehaus und einem weiteren Schuppen können Gartenmöbel und -geräte sowie Kaminholz verstaut werden. Das angebotene Endreihenhaus eignet sich besonders für einen Personenkreis, der ruhiges Wohnen inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft und familienfreundlicher Umgebung zu schätzen weiß.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
445.000,00 EUR
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
43 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1990
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2028-12-17
  • Baujahr
    1990
Energieverbrauchskennwert 125.80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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