Das könnte Ihr neues Zuhause werden: „Modernisiertes EFH in charmanter Feldrandlage“

Objektnummer
SG-195104566
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Holsteinhaus Typ „Eutin“, welches 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die klassische Klinkerfassade harmoniert optisch mit den weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern (aus 2017) sowie dem Satteldach mit dunkler Frankfurter Pfanne. Alle Fenster sind mit abschließbaren Oliven versehen. Zusätzlichen Einbruchschutz und eine ideale Beschattungsmöglichkeit bieten die vorhandenen elektrischen Außenrollläden. Eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2002, neuer Brenner in 2017) übernimmt die Beheizung und Warmwasserversorgung. Neben den Fenstern und der Heizung wurde im Zuge einer umfangreichen Modernisierung auch die Elektrik auf den neuesten Stand (FI-Schalter etc.) gebracht. Die Wasser- und Heizungsrohre wurden erneuert, das Dach und die Fassade neu gedämmt, die Bäder modernisiert, die Wände und Decken, Fußböden sowie Treppen renoviert. Die Türzargen werden noch passend zu den Türblättern weiß gestrichen und die Fußleisten angebracht. Darüber hinaus steht Ihnen als neuer Eigentümer eine Garage zur Verfügung.
Ausstattung
Hier können Sie es sich richtig gemütlich machen ... Eine großzügig geschnittene, geflieste Diele bereitet Ihnen und Ihren Gästen einen angenehmen Empfang und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das attraktive Herzstück Ihres neues Zuhauses stellt der geräumige Wohn- und Essbereich mit genügend Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch für 4-6 Personen dar. Ein großes Fenster, eine Dreh-/Kipptür zur Terrasse und ein weiteres Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ein geschmackvolles Stäbchenparkett und eine Wand mit offenem Mauerwerk unterstreichen die Gemütlichkeit und Individualität dieses Raumes. Das Erdgeschoss wird um drei weitere Zimmer ergänzt. Zwei davon sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet und sind zum Garten ausgerichtet. Das dritte Zimmer ist gefliest. Außerdem steht ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und praktischer Handtuchheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. In der Küche steht bereits die neue Einbauküche (exklusive E-Geräte) von Leicht zum Aufbau parat und kann auf Wunsch des Käufers und Kosten des Verkäufers montiert werden. Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches – außer im Bad – mit einem geschmackvollen Parkett ausgelegt ist. Auf dieser Ebene hat ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank seinen Platz gefunden sowie ein schönes Kinderzimmer, welches sich alternativ auch als Homeoffice nutzen ließe. Das geräumige Familienbad mit großer Eckdusche ist mit weißen Boden- und Wandfliesen zeitgemäß und neutral ausgestattet. Viele Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung, charmante Dachschrägen unterstreichen die Gemütlichkeit auf dieser Ebene. Mehrere Downlights im Erd- und Obergeschoss wurden für eine attraktive Beleuchtung installiert. Der große Keller bietet viel Staufläche und Platz für Vorräte. Zudem gibt es einen Heizungsraum sowie eine separate Waschküche. Platzmäßig könnte man problemlos einen Party- oder Hobbyraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna einrichten. Eine Außentreppe führt von hier in den Garten.
Lage
Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes. Reinbek – „Die Stadt im Grünen“ – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit mit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine und mehrere Sportstätten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald beginnt nahezu vor der Haustür und ist einen Ausflug wert. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Der ca. 756 m² große Außenbereich präsentiert sich mit vielen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Im pflegeleicht angelegten Garten sorgt eine dichte Bepflanzung für ausreichend Privatsphäre. Die geschützte Terrasse mit Markise ermöglicht Ihnen schöne Stunden im Grünen. Ein zusätzlicher Freisitz mit Außenkamin schafft einen weiteren Rückzugsort. Der ca. 756 m² große Außenbereich präsentiert sich mit vielen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Im pflegeleicht angelegten Garten sorgt eine dichte Bepflanzung für ausreichend Privatsphäre. Die geschützte Terrasse mit Markise ermöglicht Ihnen schöne Stunden im Grünen. Ein zusätzlicher Freisitz mit Außenkamin schafft einen weiteren Rückzugsort. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, die familienfreundliches Wohnen im begehrten Hamburger Speckgürtel favorisiert.Der ca. 756 m² große Außenbereich präsentiert sich mit vielen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Im pflegeleicht angelegten Garten sorgt eine dichte Bepflanzung für ausreichend Privatsphäre. Die geschützte Terrasse mit Markise ermöglicht Ihnen schöne Stunden im Grünen. Ein zusätzlicher Freisitz mit Außenkamin schafft einen weiteren Rückzugsort. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, die familienfreundliches Wohnen im begehrten Hamburger Speckgürtel favorisiert.Der ca. 756 m² große Außenbereich präsentiert sich mit vielen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Im pflegeleicht angelegten Garten sorgt eine dichte Bepflanzung für ausreichend Privatsphäre. Die geschützte Terrasse mit Markise ermöglicht Ihnen schöne Stunden im Grünen. Ein zusätzlicher Freisitz mit Außenkamin schafft einen weiteren Rückzugsort. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, die familienfreundliches Wohnen im begehrten Hamburger Speckgürtel favorisiert. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, die familienfreundliches Wohnen im begehrten Hamburger Speckgürtel favorisiert.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
495.000,00 EUR
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Garage
1
Baujahr
1972
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-11-05
  • Baujahr
    1972
Energieverbrauchskennwert 173.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
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