Ein Leben an der Bahn: „Gemütliches Einfamilienhaus in Alleinlage mitten im Wald nahe Lüneburg“

Objektnummer
FH-19794507
Objektbeschreibung
Das aus dem Jahre 1920 in konventioneller Bauweise errichtete Fachwerkhaus wurde 1978 um einen klassischen Anbau erweitert. Es handelt sich hierbei um ein charmantes ehemaliges Bahngebäude, welches direkt an den Bahnschienen steht. Die Fassade ist weiß gestrichen, hierzu passend wurden schwarze Dachpfannen (aus 2007) sowie weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (aus 2016) gewählt. Die Vierfachverglasung der Fenster sorgt für erhöhten Schallschutz, hohe Sicherheit und maximale Wärmedämmung. Eine Gaszentralheizung der Firma Buderus (Baujahr 2013) übernimmt die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung. Darüber hinaus stehen eine Garage, ein Carport sowie ein massives Gartenhaus zur Verfügung.
Ausstattung
Wenn Sie es gerne behaglich haben, sind Sie hier genau richtig! Ein überdachter Hauseingangsbereich führt Sie in den mit Mosaikfliesen belegten Flur Ihres neuen Zuhauses. Das Erdgeschoss beherbergt das Wohnzimmer sowie ein zum Flur offenes Esszimmer – beide sind mit einem pflegeleichten Parkettfußboden ausgestattet. Die Belichtung des Wohnbereichs erfolgt über ein großes Dachfenster. Freiliegende Balken und ein Kaminofen unterstreichen zusätzlich die gemütliche Wohnatmosphäre. Im dritten Zimmer ist derzeit ein Arbeitszimmer untergebracht, welches über ein kleines Fenster verfügt. Alternativ ließe sich bei Bedarf auch ein Gästezimmer einrichten. Hier wurden ebenfalls geschmackvolle Holzdielen verlegt. Die Arbeitsküche ist mit einer Einbauküche in Buche-Optik sowie allen notwendigen Elektrogeräten zweckmäßig ausgestattet. Ein modernes Badezimmer komplettiert das Platzangebot auf dieser Ebene. Es bietet eine Badewanne mit integrierter Duschkabine sowie verschiedenen Ablagemöglichkeiten, Handbrause und Rainshower-Funktion. Darüber hinaus verfügt das Bad über einen Waschtisch mit Unterschränken und weiteren geschmackvollen Möbeln sowie ein WC. Eine massive Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Dort befindet sich der Schlafbereich, aufgeteilt in ein Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit einem sehr praktischen Ankleideraum. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein separates WC. Dieses Einfamilienhaus besticht durch sein traumhaftes Grundstück. Es eignet sich besonders für Personen, die individuelles Wohnen zu schätzen wissen und nicht geräuschempfindlich sind.
Lage
Radbruch ist eine Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Hier wird Nachbarschaft noch großgeschrieben, man kennst sich und mitunter wird noch plattdeutsch im Tante-Emma-Laden um die Ecke gesprochen. Die Freizeit lässt sich in zahlreichen Verbänden und Vereinen verbringen. Der TSV Radbruch 1948 e.V. bietet mit derzeit 11 verschiedene Sportarten ein umfangreiches Angebot für die aktive Freizeitgestaltung. Für Familien mit kleinen Kindern ist Radbruch ideal, vor Ort gibt es neben zwei Kindergärten auch eine Grundschule. Zudem ist die Lage verkehrsgünstig: Ein eigener Bahnhof ermöglicht eine direkte Anbindung an die Hansestadt Hamburg und das unmittelbar angrenzende Lüneburg. Kulturell ist Radbruch zwar nicht vergleichbar mit Lüneburg, zu Pfingsten ist das große Country-Festival jedoch legendär.
Sonstiges
Das ca. 800 m² große Grundstück ist komplett eingewachsen und vermittelt Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der verwunschene Garten wird Sie für die regelmäßigen Bahngeräusche entschädigen. Er ist sehr gepflegt und liebevoll mit einem eigenen Koi-Karpfen-Teich, verschiedenen Zierpflanzen und -gräsern, Büschen und Obstbäumen angelegt. Hier schlägt das Herz von Naturfreunden definitiv höher! Eine überdachte Terrasse ermöglicht schöne Stunden im Grünen und leckere Grillabende mit der Familie und Freunden. Eine zusätzliche Terrasse aus Bangkirai Holz lädt vor dem Eingang ebenfalls zum Verweilen ein. Im Holzschuppen lassen sich Gartenmöbel & Co. sowie Fahrräder unterbringen. Darüber hinaus steht für die Gartenbewässerung ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
175.000,00 EUR
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Garage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1920
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-09-29
  • Baujahr
    1920
Energieverbrauchskennwert 89.10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

* Pflichtfelder

 

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Angaben in unserer Datenschutzerklärung.