Einziehen und Wohlfühlen Sehr gepflegtes MRH in ruhiger Seitenstraße sucht junge Familie

Objektnummer
VK-2019/01/18
Objektbeschreibung
Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein 4-Zimmer-Mittelreihenhaus, das 1956 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Das Außenkleid präsentiert sich mit einer weißen Putzfassade, dazu passend wurden anthrazitfarbene Betondachpfannen und weiße, isolierverglaste Kunststofffenster gewählt. Die Fenster werden durch elektrische bzw. manuell betriebene Außenjalousien zusätzlich gesichert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Fa. Vaillant (aus 2015). Das Platzangebot im Erd- und Obergeschoss wird durch einen Vollkeller ergänzt. In den letzten Jahren sind umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, die zu einem äußerst gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie führen
Ausstattung
Beim Betreten dieses äußerst gepflegten, liebevoll gestalteten Mittelreihenhauses werden Sie zunächst von einem offenen Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche, der großzügige Wohn-/Essbereich sowie ein kleines Gäste-WC mit Fenster. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen cremefarbenen Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten von Siemens bzw. Neff (wie z. B. Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank) komplett ausgestattet. Das Wohnzimmer präsentiert sich ebenfalls mit einem attraktiven Platzangebot. Von hieraus gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse und in den sich anschließenden Garten. Große Fenster im Erdgeschoss sorgen in beiden Räumen für attraktive Lichtverhältnisse, eine angenehme Raumatmosphäre und gute Belüftungsmöglichkeiten. Der Fußboden wurde einheitlich und pflegeleicht mit einem dunklen, geschmackvollen Laminatboden in Holzoptik versehen. Im ersten Obergeschoss finden Sie das helle Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet und mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet ist. Nebenan ist das moderne Vollbad mit Badewanne und großer Dusche in Weiß gehalten, die großformatigen Fußbodenfliesen sind anthrazit. Das WC im gleichen Design ist separat untergebracht. Ein Stockwerk höher liegen zwei gut geschnittene, sehr gemütliche Kinderzimmer mit jeweils einem Fenster. Im Kellergeschoss – das aus dem Erdgeschoss und über eine Außentreppe zu erreichen ist – hat die Heizungsanlage ihren Platz gefunden. Zudem bietet der beheizbare Keller einen Vorrats-/Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Raum, der momentan als Homeoffice genutzt wird.
Lage
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Bergedorf verfügt mit zwei Einkaufszentren, einer Fußgängerzone, zwei Krankenhäusern und vielen Restaurants über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Vielzahl von attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie Reit-, Golf- und Tennisvereine sowie weitere Sportclubs (wie z. B. TSG Bergedorf) sind in der näheren Umgebung. Ein umfangreiches Kulturangebot bieten das „Haus am Park“ und das Bergedorfer Schloss. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Auch verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind schnell zu erreichen.
Sonstiges
Der gepflegte Eindruck im Innenbereich setzt sich auch im gesamten Außenbereich des ca. 116 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstückes fort. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und besteht überwiegend aus Rasenfläche zum Spielen und Toben. Das Nachbargrundstück wurde durch eine kleine Ligusterhecke abgetrennt. Ein Sicht- und Windschutz aus Holz sorgt auf der Terrasse für genügend Privatsphäre, eine manuell betriebene Markise für ausreichend Beschattung in den Sommermonaten. Dieses gepflegte und liebevoll gestaltete Reihenhaus in zentraler Lage von Lohbrügge eignet sich besonders für eine junge Familie mit zwei Kindern, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchte.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
330.000,00 EUR
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1956
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. Mwst.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2028-10-13
  • Baujahr
    1956
Energieverbrauchskennwert 143.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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