Energieeffiziente, exkl. 4 Zi.-Neubau-Luxuswhg. mit Garten und Bestausstattung im Villengebiet

Objektnummer
UI468
Objektbeschreibung
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Stadtvillenkomplex mit insgesamt sechs abgeschlossenen Wohneinheiten und top-moderner Ausstattung in exklusiver Wohngegend von Reinbek. Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein und 16 cm Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung entspricht die Außenwand den modernsten Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard. Die anthrazitfarbenen Kunststofffenster (innen weiß) bestehen aus 3-fach-Isolierglas. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard werden sämtliche Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Des Weiteren gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpen für alle Wohneinheiten. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für besonderen Komfort. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich eine ausführliche Baubeschreibung, exakte Bauzeichnungen sowie die detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung zur Verfügung.
Ausstattung
Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden und passenden, weißen Fußleisten versehen. Alle übrigen Räumlichkeiten (Diele, Küche, Bad, WC) sind mit geschmackvollen Bodenfliesen ausgelegt. Die Sanitärbereiche lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Auch hier werden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut (Grohe, Kaldewei, Keramag etc.). Die offene Wohnküche entspricht höchsten Ansprüchen und ist mit exklusiven Elektrogeräten ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale präsentieren wir Ihnen gerne anhand der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Lage
Reinbek – „Die Stadt im Grünen“ – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt nahezu vor der eigenen Haustür und ist immer einen Ausflug wert. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
1.500,00 EUR
Warmmiete
1.795,00 EUR
Nebenkosten
295,00 EUR
Stellplatzmiete
50,00 EUR
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
13 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Tiefgarage
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
01.05.2019
Baujahr
2018
Personenfahrstuhl
Ja
Einbauküche
Ja
Miete/Pacht
Ja
ab Datum
2019-05-01

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2028-07-15
  • Baujahr
    2018
Energieverbrauchskennwert 16.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Fussboden
Ja
Objektanfrage

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