Erstbezug: "Exklusive barrierefreie 3-Zimmer-Whg. mit Terrasse und Gartenanteil"

Objektnummer
VM-JN094
Objektbeschreibung
Die angebotene, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil liegt im Erdgeschoss eines kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort. Über den Fahrstuhl erreichen Sie barrierefrei das Kellergeschoss. Dort stehen Ihnen ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Dieser ist bereits in der Kaltmiete inkludiert.
Ausstattung
In der gut geschnittenen Wohnung ist in allen Räumen einheitlich ein hochwertiger Parkettboden versehen. Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Für zusätzlichen Komfort sorgt im Badezimmer ein Handtuchheizkörper, welcher an die Fußbodenheizung angeschlossen ist. Das Flachduschsystem mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab. Die offene Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche (weißen hochglanz Fronten) inklusive Induktionsherd der Marke Siemens, Backofen in Stehhöhe, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Dunstabzugshaube voll ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Raum für die Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil. Hier lassen sich entspannte Sommerabende verbringen. Die Wohnung beherbergt noch zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer und / oder Homeoffice nutzen lassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz im praktischen Abstellraum in der Wohnung. Eine digitale Klingelanlage mit Display und Gegensprechfunktion garantiert ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Es wird eine Staffelmiete von 3 % alle 2 Jahre vereinbart. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.
Lage
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Naherholungsgebiet "Grünes Zentrum" mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ansprechpartner

PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
1.270,00 EUR
Warmmiete
1.520,00 EUR
Nebenkosten
250,00 EUR
Kaution
3.810,00 EUR
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
true
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
2020
Personenfahrstuhl
Ja
Einbauküche
Ja
Barrierefrei
Ja
Parkett
Parkett
Kauf
Nein
Miete/Pacht
Ja

Energieausweis

  • Heizung
    Fern
  • Energieträger
    Fern
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    15.10.2029
  • Baujahr
    2020
Energieverbrauchskennwert 50.10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

k.A.
Objektanfrage

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