Erstbezug - Exklusives ERH: "Modernes Stadtvillen-Ensemble mit KfW-55-Standard"

Objektnummer
YD694
Objektbeschreibung
Der Stadtvillenkomplex mit insgesamt sieben Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek. Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 18 cm Dämmung aus Mineralfasermatten gemäß Energieeinsparverordnung, 1,5 cm Griffspalt sowie 11,5 cm rot-braunem Verblendstein entspricht die Außenwand den modernsten Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast und im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die einzelnen Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser sind allesamt voll unterkellert. Bei den Häusern b-g befindet sich das fünfte Zimmer im Kellergeschoss. Sie bieten im Untergeschoss eine äußerst angenehme Deckenhöhe (bis zu 2,25 m) sowie neben optimalen Lagerflächen einen großen, beheizten und gedämmten Wohnraum. Im Spitzboden befindet sich eine Fläche zur Lagerung von Koffern etc., dieser ist über eine Monarchtreppe zu erreichen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über jeweils eigene Sole-Wasser-Wärmepumpen (Erdwärme) pro Doppelhaushälfte und Reihenhaus. Eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für besonderen Komfort. Des Weiteren stehen den Mietern je Wohneinheit ein Carport zur Verfügung.
Ausstattung
Die gut und großzügig geschnittenen Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik sowie passenden, weißen Hamburger Fußleisten versehen. Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort ebenfalls keine Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut (Grohe, Kaldewei, Geberit, Keramag etc.). Die Küchen sind jeweils mit einer modernen Einbauküche (weiße, hochglänzende Fronten und 40 cm hoher Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereiche sind offen gestaltet und bieten ausreichend Raum für die Familie. Waschmaschine und Co., Vorräte, Staubsauger etc. finden in einem praktischen Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Kellergeschoss ihren Platz. Sämtliche Wände in den Häusern sind hell gestrichen (keine Tapete). Die Decken sind gespachtelt und ebenfalls hell gestrichen. Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cad-7-Verkabelung. Diese Doppelhaushälften und Reihenhäuser eigenen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in ruhiger Lage von Reinbek und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage Reinbeks. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist gut zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen: Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig- Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB 24 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 bzw. 12 Minuten entfernt.
Sonstiges
Es wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 2 % alle zwei Jahre vereinbart.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
1.480,00 EUR
Warmmiete
1.560,00 EUR
Nebenkosten
80,00 EUR
Kaution
4.440,00 EUR
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
38 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
01.04.2020
Baujahr
2020
Einbauküche
Ja
Miete/Pacht
Ja
ab Datum
2020-04-01

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-11-18
  • Baujahr
    2020
Energieverbrauchskennwert 19.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Fussboden
Ja
Objektanfrage

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