Etwas ganz Besonderes: Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Bestausstattung in zentraler Lage.

Objektnummer
OJ398
Objektbeschreibung
Die angebotene, hochwertige 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Das Gebäude setzt sich aus einem Alt- und Neubau zusammen, die architektonisch so geschickt im Außenkleid miteinander verbunden wurden, dass sie wie eine gewachsene Einheit wirken. Erst im Jahre 2004 wurde das Haus komplett saniert und renoviert, sodass es sich in einem technisch und dekorativ einwandfreien Zustand befindet. Die Renovierung des Balkons sowie des Gäste-WC's erfolgte im Jahr 2019. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Ausstattung
Die angebotene, exklusive Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet: - Stilechte Holztreppe geleitet in die erste Etage. - Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. - Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner. - Sonniger Süd-/Westbalkon sowie eine Terrasse im Erdgeschoss für gemütliche Stunden. - Geschmackvolles Gäste-WC - Gemütliches Wohnzimmer sowie ein helles Schlafzimmer ausgestattet mit mechanischen Rollläden. - Bis auf das Schlafzimmer sind alle Zimmer mit Antik-Marmor ausgelegt. - Neuwertige, elegante Einbauküche mit Backofen, Herd und Geschirrspülmaschine. - Komfortables, exklusives Badezimmer mit Downlights, zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und WC. - Ein Kellerersatzraum wird zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Boberg (zwischen Hamburg-Bergedorf und der Hamburger Innenstadt) und besticht durch seine direkte Lage zum Naherholungsgebiet „Boberger Dünen“. Hamburgs letzte Wanderdüne lädt zu erholsamen Spaziergängen und sommerlichen Ausflügen an den Boberger See ein. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine offene, zweigeschossige Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt. Der Wohnwert erhöht sich durch die sehr guten Freizeitmöglichkeiten in nahe gelegenen Golf-, Tennis- und Reitvereinen. Für Segelflugfreunde ist der Aero-Club Boberg e. V. direkt vor der eigenen Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man in fußläufiger Entfernung. Sowohl das Bergedorfer als auch Hamburger Zentrum sind lediglich ca. 10 Pkw-Minuten entfernt und über die B5 sehr gut erreichbar. Gute Mobilität garantieren auch die öffentlichen Verkehrsmittel: Mit der S-Bahn aus Bergedorf sind es 20 Minuten in die Hamburger City – ferner gibt es verschiedene Busanbindungen.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
795,00 EUR
Warmmiete
990,00 EUR
Nebenkosten
195,00 EUR
Kaution
2.385,00 EUR
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
sofort
Baujahr
1898
Einbauküche
Ja
Miete/Pacht
Ja

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2024-06-06
  • Baujahr
    1898
Energieverbrauchskennwert 77.70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

* Pflichtfelder

 

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Angaben in unserer Datenschutzerklärung.