Exklusiver Wohntraum: Großzügige 4-Zi.-EG-ETW mit hochwertiger Ausstattung in bester Wohnlage.

Objektnummer
VK-2017/07/10/WE1
Objektbeschreibung
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Stadtvillenkomplex mit insgesamt sechs abgeschlossenen Wohneinheiten und modernster Ausstattung in exklusiver Wohngegend von Reinbek. Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein und 16 cm Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung entspricht die Außenwand den modernsten Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard. Auf die Dämmung wird als erste Lage eine armierte Putzlage aufgebracht. Die zweite Putzlage wird als Kratzputz aufgetragen. Zur optischen Aufwertung werden auf der Fassade Stuckelemente und Verblenderriemchen angebracht. Die anthrazitfarbenen Kunststofffenster (innen weiß) bestehen aus 3-fach-Isolierglas. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard werden sämtliche Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Des Weiteren gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgeragenstellplatz zur Wohnung. Ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpen für alle Wohneinheiten. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für besonderen Komfort. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich eine ausführliche Baubeschreibung, exakte Bauzeichnungen sowie die detaillierte Wohn-/ und Nutzflächenberechnung zur Verfügung.
Ausstattung
Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden und passenden, weißen Fußleisten versehen. Alle übrigen Räumlichkeiten (Diele, Küche, Bad, WC) sind mit modernsten Bodenfliesen ausgelegt. Die Sanitärbereiche lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Auch hier werden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut (Grohe, Kaldewei, Keramag etc.). Die offene Wohnküche entspricht modernstem Standard und ist mit exklusiven Elektrogeräten ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale präsentieren wir Ihnen gerne anhand der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und das Museum „Rade“ bieten ein vielseitiges, kulturelles Angebot. Hallenbad und Natursee laden neben Reit-, Golf und sonstigen Vereinen in unmittelbarer Umgebung zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Mit dem St.-Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.
Sonstiges
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
620.000,00 EUR
Stellplatzmiete
0,00 EUR
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
13 m²
Anzahl Zimmer
4
Gäste WC
Ja
Tiefgarage
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
3. Quartal 2018
Baujahr
2018
Personenfahrstuhl
Ja
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
3 % inkl. MwSt

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2028-07-15
  • Baujahr
    2018
Energieverbrauchskennwert 16.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Fussboden
Ja
Objektanfrage

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