"Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Braak."

Objektnummer
VK-2018/11/04
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1996. Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einer weißen Klinkerfassade, die teilweise mit Schindeln verkleidet ist. Dazu passend korrespondiert das Satteldach mit roten Dachpfannen. Die weißen Kunststoff-Sprossenfenster sind selbstverständlich isolierverglast und verfügen über abschließbare Oliven. Im Erd- und im Kellergeschoss wurden die Fenster sogar mit Sicherheitsglas ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage der Firma Vaillant aus dem Jahre 1996. Das Objekt ist voll unterkellert. Darüber hinaus steht dem neuen Eigentümer ein Carport, ein weiterer Außenstellplatz sowie ein Geräteschuppen vor dem Haus zur Verfügung.
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im Erdgeschoss dieser topgepflegten Immobilie befinden sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer, eine Arbeitsküche sowie ein hell gefliestes Gäste-WC. Dieser gesamte Bereich ist mit weißen Fliesen einheitlich ausgelegt. Die Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im ersten Obergeschoss sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Das attraktive Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich stellt das Herzstück des Hauses dar. Durch eine große Fensterfront sowie bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente zur Terrasse wirkt dieser Raum besonders großzügig, hell und freundlich. Ein moderner Eckkamin aus Marmor mit Sichtscheibe und verschiedenen raffinierten Ablagemöglichkeiten sorgt speziell in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die hellblaue Landhausküche hat ein tiefergelegtes, übergroßes Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube und ist mit einer Miele Geschirrspülmaschine, einem Einbaukühlschrank und einem Backofen auf Stehhöhe komplett ausgestattet. Zudem verfügt sie über viel Arbeits- und Staufläche und eine kleine Sitzgelegenheit. Eine massive Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Dort wurden im galerieähnlichen Flur eine kleine Sitzecke und ein Homeoffice eingerichtet, zudem ist auf dieser Ebene ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer untergebracht. Das komplett weiße Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem Waschtisch inklusive praktischen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit schickem Korkparkett versehen, der Flur mit einem hochwertigen Teppich. Eine weitere Treppe führt in ein durch seine offene Großzügigkeit sehr attraktiv wirkendes Zimmer. Dieser Raum hat einen Zugang zur eigenen Loggia, mit elektrischen Außenrollläden und zwei kleinen Abseiten und eignet sich ideal als traumhaftes Jugendzimmer. Der Fußboden ist mit einem hellen Laminatboden versehen. Weitere Nutzungsoptionen, wie z. B. die Einrichtung eines separaten Lounge-Bereiches, Hobbyraums, Homeoffices oder Gästebereiches sind ebenfalls denkbar. Die gesamte Immobilie verfügt über zahlreiche, z. T. bodentiefe Fensterelemente, so dass viel Tageslicht für eine attraktive Atmosphäre des Hauses sorgt und zusätzlich eine optimale Belüftung gewährleistet ist. Der Keller bietet ausreichend Staumöglichkeiten, einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie eine eigene Wellnessoase mit Sauna und Dusche.
Lage
Die Gemeinde Braak gehört zum Kreis Stormarn in der Metropolregion Hamburg. Aufgrund der gut ausgebauten sozialen und technischen Infrastruktur gilt Braak als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Durch die günstige Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Großstadt Hamburg, haben zahlreiche ehemalige Großstadtfans in Braak eine neue Heimat im Grünen gefunden. Vielen ist die Großbäckerei Braaker Mühle ein Begriff: In der historischen Windmühle wird seit über 150 Jahren täglich frische Back- und Konditoreiware gefertigt. Zudem ist sie die erste Bäckerei im Kreis Stormarn mit einem Drive-in-Konzept. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule als offene Ganztagsschule gibt es im nahegelegenen Stapelfeld. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
425.000,00 EUR
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1996
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2018-11-02
  • Baujahr
    1996
Energieverbrauchskennwert 160.30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

* Pflichtfelder

 

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Angaben in unserer Datenschutzerklärung.