Familienfreundliche Idylle: „Exklusives Einfamilienhaus mit Bestausstattung in ruhiger Lage“

Objektnummer
MM-19373887
Objektbeschreibung
Das angebotene, hochwertig gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 in konventioneller Bauweise errichtet und mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt. Auf ca. 210 m² Wohnfläche sind in dieser Immobilie derzeit 8 Zimmer untergebracht. Die ca. 60 m² große Ausbaureserve im sehr gut isolierten Dachgeschoss erlaubt den Einbau von zwei weiteren Zimmern, z.B. als Arbeits-/Hobby- oder Gästebereich. Alle Räume sind mit einer komfortablen Deckenhöhe von 2,62 m ausgestattet (Türen 2,10 m). Die weißen Kunststoff-Sprossenfenster sind selbstverständlich isolierverglast, mit abschließbaren Oliven versehen und im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zentral geschaltet werden können. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden von einer modernen Gaszentralheizung der Firma Vaillant übernommen. Zum Objekt gehört ein Carport mit angeschlossenem großen Geräteraum.
Ausstattung
Schon beim Betreten dieses modernen, gut geschnittenen Einfamilienhauses wird der hohe Einrichtungs- und Ausstattungsstandard deutlich. Linker Hand des hellen und repräsentativen Eingangsbereiches befindet sich eine praktische, eingebaute Garderobe und ein geräumiges Home-Office. Eine moderne, stilsicher angepasste, offene Holztreppe führt auf die Galerie im Obergeschoss. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist einheitlich mit schönen Terracotta Fliesen ausgestattet. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit geputzten Wänden, weißen Objekten und einem Fenster. Ebenfalls auf der rechten Seite führt der Weg durch eine große Doppeltür in die äußerst großzügig gestaltete Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche und allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist. Drei große Fenster und die Terrassentür mit Ausgang auf die mit Naturstein geflieste Terrasse bringen viel Licht in diesen kommunikativen Anlaufpunkt mit einem großen Sitzplatz für mindestens fünf Personen. Der angeschlossene Abstellraum bietet viel Platz zur Bevorratung. Mittig vom Eingangsbereich führt der Weg den Besucher weiter in den sonnigen Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse. Ebenfalls von der Diele liegt linker Hand das großzügige Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum und einem komfortablen Duschbad mit hellen Terracottafliesen, zwei Waschbecken und Fenster. Die sehr helle Galerie im Obergeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. als gemütliche „Leseecke“. Neben einem weiteren sehr großen Büro stehen den neuen Eigentümern hier im Obergeschoss noch drei weitere geräumige, und vor allem sonnige Kinderzimmer zur Verfügung. Auch das Obergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen. Das exklusive Vollbad präsentiert sich mit blauen Bodenfliesen, einer eingelassenen Badewanne sowie separater Dusche, WC, zwei Waschbecken und einer Handtuch-Heizung. Es eignet sich ausgezeichnet als eigenes Bad für die Kinder. Ein weiteres Duschbad auf dieser Etage bietet Platz für die Gäste. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und einem Fenster komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss. Im isolierten Dachboden kann die ca. 60 m² große Ausbaureserve ausgezeichnet und ohne großen Aufwand, in zwei Zimmer geteilt werden.
Lage
Der Reinbeker Stadtteil Ohe im Kreis Stormarn liegt idyllisch zwischen Sachsenwald und dem Billetal. Ohe verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Reinbek, der Bus fährt in unmittelbarer Nähe ab. Reinbek Stadt bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der direkten Umgebung bieten diverse Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift hat Reinbek auch ein modernes Krankenhaus. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 15 Pkw-Minuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Der Anschluss an die Hamburger Innenstadt gelingt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos.
Sonstiges
Das ca. 647 m² große, ruhig gelegene Grundstück ist eingezäunt und durch ein repräsentatives schmiedeeisernes Tor zu betreten. Es präsentiert sich dem Besucher in einem äußerst gepflegten Zustand. Aufgrund der blickdichten Bepflanzung bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre. Diese Immobilie eignet sich besonders für eine junge Familie, die hohen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in der Sachsenwaldgemeinde vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
665.000,00 EUR
Wohnfläche
210 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Baujahr
2003
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-08-07
  • Baujahr
    2003
Energieverbrauchskennwert 62.50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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