Familienfreundliches Wohnen mitten im Sachsenwald: „Großzügige DHH sucht neue Familie mit Ideen“

Objektnummer
MM-196114789
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1970. Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einer weißen Putzfassade, dazu passend korrespondiert das Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung. Die dunklen Vollholzfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage der Firma Vaillant aus dem Jahre 2004. Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellfläche und beherbergt die Doppelgarage.
Ausstattung
Eine großzügige Diele empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause! Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie im Dielenbereich ein kleines Gäste-WC mit Fenster. Die Wohnküche und ein weiteres Zimmer – welches für Gäste, als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden kann – komplettieren das ebenerdige Platzangebot. Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Große, z.T. bodentiefe Fensterelemente bieten hier einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für attraktive Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen ermöglicht mit seiner Glasfront den Blick aufs Feuer und garantiert gerade in den kalten Wintermonaten gemütliche Stunden bei wohliger Wärme. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem benachbarten Homeoffice gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse bzw. in den Garten. Das Vollbad im Retro Style ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt neben ausreichend Tageslicht für eine gute Belüftung. Die zweckmäßig eingerichtete Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Zudem gelangen Sie auch von hier nach draußen. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit hellem Laminat in Holzoptik bzw. einem hellen Teppichboden versehen. Küche, Bad und Gäste-WC sind praktischerweise gefliest. Eine offene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, dass sich in einen großzügigen Raum und ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken unterteilt. Das gesamte Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt. Auch dieser Bereich bietet durch große Fenster und Veluxfenster ausreichend Tageslicht. Im Keller sind die Heizung sowie alle Hausanschlüsse unterbracht. Zudem gibt es ausreichend Platz für Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Die beiden Garagen erreichen Sie ebenfalls direkt durch den Keller, so dass Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Lage
Ihr neuer Wohnsitz in der 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe ist das nahegelegene Aumühle ideal. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Das ca. 783 m² große komplett eingewachsene Grundstück ist in einem gepflegten Zustand. Der herrliche Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über eine große Rasenfläche. Durch eine blickdichte Bepflanzung mit verschiedenen Pflanzen, Büschen und Stauden ist Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die große gepflasterte Terrasse ermöglicht Ihnen schöne sonnige Stunden im Grünen. Die Zuwegung zum Haus und in den Garten ist einheitlich gepflastert, das Grundstück komplett eingezäunt. Diese überaus wirkungsvolle Doppelhaushälfte eignet sich besonders für eine junge Familie, die ruhiges Wohnen im Grünen in dennoch zentraler Umgebung im Speckgürtel von Hamburg sucht und zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
385.000,00 EUR
Wohnfläche
152 m²
Nutzfläche
96 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Garage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1970
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-10-22
  • Baujahr
    1970
Energieverbrauchskennwert 253.20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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