Für Kapitalanleger: "Geräumige Gewerbeimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten."

Objektnummer
VK-2019/01/06
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen im Glinder Gewerbegebiet. Zu dem Grundstück gehören die Flurstücke 14, 16, 1362, 1371. Das Flurstück 15 wird nicht mitverkauft. Auf dem komplett gepflasterten Grundstück befindet sich eine ehemalige Gleisanlage der Deutschen Bahn. Dieser Teil wird vom Mieter komplett mitgenutzt. Die ca. 622 m² große Gewerbeimmobilie teilt sich wie folgt auf: Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich der ca. 185 m² große Bürobereich. Der lichtdurchflutete Trakt beherbergt sechs klassische Büroräume sowie zwei WC‘s und eine kleine Teeküche. Im hinteren Teil des Gebäudes sind zwei Lagerhallen untergebracht, die durch ein Rolltor miteinander verbunden sind. Die beiden Hallen verfügen insgesamt über ca. 331 m² Nutzfläche. Die vordere Lagerhalle ist beheizbar, so dass bei geöffnetem Rolltor die hintere, mit einer Wärmedämmung ausgestattete Fläche bei geöffnetem Rolltor auch beheizt werden kann. Auf der westlichen Längsseite der Lagerhallen ist ein überdachter, wind- & wettergeschützter Außenlagerbereich mit ca. 105 m². Dieser ist durch einen sehr hochwertigen, massiven ca. 2 m hohen Stahlzaun zum Außenbereich abgegrenzt. Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen 4 Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Der Eigentümer hat in der Vergangen Jahren etliche kostspielige Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt, wie z. B.: •2015: Umstellung des gesamten Innenbeleuchtung auf LED •2017: Erneuerung der Fenster im Bürobereich durch isolierverglaste Kunststofffenster von Schüco mit außenliegenden Rollläden •2017: Innendämmung der hinteren Lagerhalle •2017: Neugestaltung des Eingangs- und der Sanitärbereiche sowie der Küche •2017: Erneuerung des Rolltores in der hinteren Halle •2018: Neubau eines sehr hochwertigen Sicherheitszaunes an der westlichen Grundstücksgrenze Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Gasheizung G 224L/ 55-6A aus dem Baujahr 1992. Die Wärmeverteilung in den Büro- und Sozialräumen erfolgt über Stahlradiatoren, in der Halle über eine Lüftungsanlage. Der Gewerbemieter hat die zum Verkauf stehende Immobilie im Jahr 1999 im Sale & Lease Back an den jetzigen Eigentümer verkauft. Der Mietvertrag wurde seitdem immer wieder verlängert, zuletzt im Jahr 2016 um weitere 6 ½ Jahre mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2022. Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell € 5.000,-- zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Lage
Die Stadt Glinde mit rund 18.500 Einwohner liegt im südlichen Schleswig-Holstein, östlich von Hamburg im Kreis Stormarn und zählt zur Metropolregion Hamburg. Der attraktive Wirtschaftsstandort Glinde braucht den Vergleich mit größeren Städten nicht zu scheuen und ist auch über die Gemeindegrenzen als Einkaufsstandort etabliert. Rund 1.276 Unternehmen aus Handwerk, Handel und Gewerbe sind in insgesamt drei bestehenden Gewerbegebieten angesiedelt und nutzen die idealen Standortbedingungen mit besten Anbindungsmöglichkeiten zum Hamburger Zentrum, Flug- und Seehafen.
Sonstiges
Verkehrsanbindung Pkw Das angebotene Objekt befindet sich mitten im Glinder Industriegebiet. Mit kurzen Wegen zu den Autobahnen Hamburg-Berlin (A 24), Hamburg-Lübeck und Hamburg-Hannover (A 1) ist die überregionale Anbindung optimal. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Pkw Minuten erreichbar. HVV Der U-Bahnhof Billstedt bietet eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich. Der Stadtteil Bergedorf ist mit dem Bus in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
890.000,00 EUR
Gesamtfläche
1.300 m²
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1978
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-01-24
  • Baujahr
    1978

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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