Für Naturliebhaber: Großzügig geschnittenes MFH für Freunde oder Generationen in direkter Elbnähe

Objektnummer
VK-2018/06/08
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in konventioneller Bauweise errichtetes Drei-Parteien-Haus aus dem Jahre 1987. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich aufwendig modernisiert. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, zudem ist das Haus komplett alarmgesichert. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik der Firma Viessmann aus dem Jahre 2006, die Warmwasserversorgung über eine Wärmepumpe von Stiebel Eltron. Das Objekt ist voll unterkellert. Des Weiteren stehen dem neuen Eigentümer neben zwei Gartenhäuschen auch ein Garagenhaus mit drei Einzelgaragen, ein Doppel-Carport mit angeschlossenem Schuppen sowie ein weiterer Carport zur Verfügung.
Ausstattung
Schon beim Betreten des Hauses wird der Besucher von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der helle Flur führt direkt linker Hand in die große Wohnküche. Die hellgraue, moderne EBK mit Kochinsel wurde vor zwei Jahren neu eingebaut und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Dem Flur folgend eröffnet der sehr große, mit hellem Marmor geflieste und mit hochwertigem Mobiliar komplett eingerichtete Wohn-/Essbereich viele Möglichkeiten. Daran anschließend wird das Raumangebot dieser Wohneinheit durch ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein geräumiges Bad komplettiert. Das luxuriöse Vollbad ist mit einem neuen Jacuzzi ausgestattet. An den Eingangsbereich schließt sich ein Zimmer mit Terrasse an. Eine Betontreppe führt in den gemeinschaftlichen Vollkeller. Die Wohnung im 1. OG besticht durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse. Zur Linken führt der Weg in die Wohnküche mit altem Parkett und einer mod. EBK. Der hintere Teil der Wohnung bietet 2 Zimmer mit Stäbchenparkett. Das luxuriöse Vollbad wurde erst kürzlich modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Wohnzimmer und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Zimmer mit Parkettboden. Eine Wendeltreppe aus Marmor führt in das Dachstudio. Rechter Hand befindet sich das Vollbad mit Whirlpool. Das geräumige Dachgeschoss ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und bietet als abgeschlossene Wohneinheit ausreichend Platz zum Wohnen. Die moderne neuwertige Einbauküche im vorderen Bereich der Wohnung verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur, die Loggia mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist ideal für die Unterbringung eines Au-pair-Mädchens oder als Studentenwohnung geeignet. Optional können einige Einrichtungsgegenstände gegen einen noch zu verhandelnden Preis übernommen werden.
Lage
Die Gemeinde Escheburg liegt landschaftlich reizvoll im Süden Schleswig-Holsteins zwischen Ham-burg-Bergedorf und Geesthacht. Escheburg präsentiert sich derzeit ca. 3.400 Einwohnern als attrakti-ver Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Zudem bietet es eine Grundschule, zwei Kindergärten mit einer Waldkindergartengruppe und einer Krippe sowie einen Spielkreis. Eine Sporthalle, ein Sportplatz und ein Golfclub, zahlreiche Wanderwege durch das Bistal und das Landschaftsschutzgebiet „Dalbek-schlucht" sowie der nahegelegene Sachsenwald und die Elbe bieten vielfältige Erholungsmöglichkei-ten und Anreiz für sportliche Aktivitäten. Zwei Restaurants, eine Bäckerei und eine Postfiliale runden das Versorgungsangebot direkt vor Ort ab. Bergedorf, Geesthacht und Wentorf bieten in der unmit-telbaren Nachbarschaft neben kulturellen Angeboten auch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit dem Pkw oder per S-Bahn aus Bergedorf bequem in ca. 30 Minuten erreichen.
Sonstiges
Das ca. 4.400 m² große Grundstück ist in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seine Großzügigkeit. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht seinen neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Zufahrt ist komplett beleuchtet und erfolgt durch ein elektrisches Tor. Die großzügige Zuwegung zum Garten, zur Terrasse und zum Haus ist mit Natursteinpflastern versehen. Eine herrliche Terrasse bietet genügend Platz für Lounge-Möbel. In einer Grillecke im hinteren Teil des Gartens lassen sich im Sommer tolle Gartenfeste und schöne Stunden genießen. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine komplett eingezäunte Pferdekoppel. Dieses Eldorado ist ein Traum für eine Mehrgenerationenfamilie, die gemeinsames Wohnen mit luxuriösem Flair sowie in naturnaher Umgebung vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß. Weitere vielfältige Nutzungsoptionen sind denkbar. Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
895.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
340 m²
Anzahl Zimmer
8
Gäste WC
Ja
Garage
1
Anzahl Stellplätze
6
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1987
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. 19% USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2028-11-13
  • Baujahr
    1987
Energieverbrauchskennwert 111.50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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