Gehobenes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen: "Pfiffige 4-Zi.-Maisonettewohnung mit sonniger Loggia im HH Osten."

Objektnummer
VK-2019/01/02
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Wohnung. Sie befindet sich in einer kleinen, individuell gestalteten Wohnanlage aus dem Jahre 2002. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf insgesamt 18 Wohneinheiten, die allesamt selbstgenutzt werden. Die Außenfassade wurde 2018 in modernen Grautönen gestrichen, dazu passend ist die anthrazitfarbene Dacheindeckung sowie weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwert-Heizung. Zu der zu veräußernden Wohnung gehören ein Carport mit Stromanschluss, ein Außenstellplatz sowie ein großer separater Abstellraum im Keller, der ebenfalls über einen Stromanschluss verfügt und neben genügend Lagerfläche auch noch Platz für z.B. eine Werkbank bietet. Diese architektonisch interessant geschnittene Eigentumswohnung in guter und ruhiger Lage eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge einer überschaubaren Wohnanlage mit kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.
Ausstattung
Diese charmante Maisonettewohnung bietet einen kleinen Flur samt praktischem Einbauschrank. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer deckenhohen großen Fensterfront (über 3,70 m) zur Loggia (mit Insektenschutztür) verschafft eine moderne Raumatmosphäre mit großartigen Lichtverhältnissen. Dieser Bereich präsentiert sich durch seine offene Konzeption sehr eindrucksvoll und stellt das Herzstück der Wohnung dar. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen – eins davon mit Außenjalousien – können als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Aus dem derzeitigen Kinderzimmer besteht ebenfalls ein eigener Zugang zum nicht einsehbaren Balkon, der an sonnigen Tagen eine herrliche Oase der Ruhe darstellt. Die freundliche Küche ist mit einer klassischen Einbauküche aus dem Jahre 2002 ausgestattet. Die Elektrogeräte (Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspülmaschine) sind von führenden Markenherstellern und wurden 2014 neu eingebaut. Außerdem können hier ein großer freistehender Kühlschrank und ein kleiner Frühstücksplatz problemlos untergebracht werden. 2010 wurde eine Glasschiebetür zum Wohn-/Essbereich eingebaut. Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung verfügt über weiße Sanitärobjekte, eine moderne Glasduschkabine, eine große Eckbadewanne und eine praktische Handtuchheizung. Das Platzangebot des unteren Bereiches wird durch ein kleines Gäste-WC komplettiert. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Über eine offene Treppe (Holz-Stahl-Kombination) erreicht man die Galerie, die sich unterschiedlich nutzen lässt. Dort bietet eine sich über die gesamte Länge erstreckende Abseite viel Staufläche. In diesem Geschoss schaffen Dachschrägen eine großartige Atmosphäre für ein gemütliches Schlafzimmer oder interessantes Homeoffice. Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine stilvolle, zeitgemäße Ausstattung mit Laminatboden in Buchenholz-Optik bzw. (Kork-)Parkett in den jetzigen Schlafräumen und geschmackvollen Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Alle Wände sind hell gestrichen. Die massiven Zimmertüren, die Zargen und Rahmen sowie die Fußleisten haben eine einheitliche Buche Echtholzfurnier-Oberfläche. Vor allem die offene Aufteilung und viel Tageslicht zählen zu den Pluspunkten dieser Wohnung. Die angebotene Wohnung ist in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Lage
Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern aus. Reinbek – „Die Stadt im Grünen“ – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt nahezu vor der Haustür und ist einen Ausflug wert. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
293.000,00 EUR
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
11 m²
Anzahl Zimmer
4
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
2002
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25%

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-01-20
  • Baujahr
    2002
Energieverbrauchskennwert 81.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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