Gemütlichkeit pur: Klass., top gepfl. EFH mit erhöhtem Sicherheitsstandard auf sonnigem Grundstück

Objektnummer
VK-2018/12/03
Objektbeschreibung
Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein niedliches Einfamilienhaus, das im Jahre 1980 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einer weißgestrichenen Klinkerfassade, die bestens mit der klassischen Frankfurter Betondachpfanne korrespondiert. Die weißen Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Abschließbare Fensteroliven und Außenjalousien sorgen für einen erhöhten Sicherheitsstandard des Hauses. Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant (Baujahr 2000). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom. Zudem steht Ihnen eine passend zum Haus eine Fertig-Einzelgarage samt Geräteraum für Gartenutensilien und Fahrräder sowie eine weiterer Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem kleinen hellgefliesten Windfang, der in den eigentlichen Flur übergeht. Das EG unterteilt sich in: Wohn- und Essbereich, Wohnküche, HWR und Gäste-WC. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Unterhalb der Treppe ist ein zusätzlicher Abstellraum für Haushaltsgeräte & Co. und alle Anschlüsse für die Elektrik. Die überaus gemütliche Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch für vier Personen. Die weiße Einbauküche im Landhausstil ist komplett ausgestattet. Zudem steht Ihnen ausreichend Arbeitsfläche und Staufläche in zahlreichen Ober- und Unterschränken zur Verfügung. Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, einer bodentiefen Dusche, einer praktischen Handtuchheizung sowie allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine gute Belüftungsmöglichkeit ist auch hier gewährleistet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront zum direkt angeschlossenen Wintergarten besonders attraktiv wirkt. Ein heller Designbelag in Holzoptik unterstreicht die ansprechende Atmosphäre. Der geflieste Wintergarten ermöglicht einen herrlichen Blick in den schönen Garten, eine Fußbodenheizung sorgt hier für eine angenehme Raumtemperatur auch in den kälteren Monaten. Vom Flur führt eine mit Teppich belegte Treppe in das 1. OG. Dort haben das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer ihren Platz gefunden. Das großzügige Schlafzimmer ist sehr hochwertig mit einem hellen Teppichboden sowie einem übergroßen Einbauschrank aus hellem Holz ausgestattet. Die Dachschrägen sorgen für eine entsprechende Gemütlichkeit, das große Fenster für ausreichend Tageslicht. Das Vollbad präsentiert sich mit grünen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC im schicken Retro-Look. Ein Fenster sorgt auch hier für eine gute Belüftung.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im Osten von Hamburg, im Stadtteil Bergedorf und dort im schönen Teil von Alt-Nettelnburg. Es herrscht hier eine 1-2 geschossige Bauweise von Doppel-, Reihen-, Einzel-, und Stadthäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bergedorf und die Hamburger Innenstadt sind bequem und schnell zu erreichen. Das Bergedorfer und Lohbrügger Zentrum mit seinen Fußgängerzonen, dem Sachsentor und Alter Holstenstraße, bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage der Straße "Benselweg" wird noch interessanter durch die geringe Entfernung zur A25 und A1 sowie die sehr gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Beides verspricht jederzeit eine sehr gute Mobilität.
Sonstiges
Das knapp 683 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und präsentiert sich – wie die gesamte Immobilie – sehr gepflegt und ansprechend. Der sonnige Ziergarten ist pflegeleicht gestaltet. Er verfügt neben einer Rasenfläche über eine blickdichte schöne Bepflanzung, so dass genügend Privatsphäre zum Nachbarn garantiert ist. Die Zuwegung ist komplett gepflastert. Dieses attraktive Haus eignet sich besonders für eine junge Familie mit maximal zwei Kindern, die grünes und ruhiges Wohnen in dennoch verkehrsgünstiger Umgebung im Speckgürtel von Hamburg zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
495.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Garage
1
Anzahl Stellplätze
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1980
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2028-12-05
  • Baujahr
    1980
Energieverbrauchskennwert 156.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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