Grüne Lage und doch mitten im Geschehen: „Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz“

Objektnummer
SL-19814598
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1984 in konventioneller Bauweise und einer hellen Klinkersteinfassade errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf 5 Gebäude mit 36 Wohneinheiten. Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Strom. Die dunklen Massivholz-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Für zusätzliche Sicherheit sorgen die abschließbaren Fensteroliven sowie die mechanischen Sicherungen. Zu dieser Wohnung gehören sowohl ein Kellerraum (Sondernutzungsrecht) als auch ein beliebter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ist unterteilt in eine kleine Diele mit integriertem Garderobenschrank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein innenliegendes Vollbad und eine charmante Einbauküche. Sie überzeugt vor allem durch ihre zeitgemäße Ausstattung und durch hervorragende Lichtverhältnisse. Mit über 23 m² präsentiert sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem attraktiven Platzangebot und verfügt über einen Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon mit Blick ins Grüne. Im kleinen Erker lässt sich ideal ein Esstisch für vier Personen platzieren. Hier lassen sich schöne kommunikative Stunden mit Freunden verbringen. Nebenan bietet das Schlafzimmer genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen praktischen Einbauschrank. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Entlüfter, Badewanne inklusive Duschvorrichtung, Waschtisch mit Unterschränken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ebenfalls dort ist der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht. Die cremefarbene Einbauküche mit einer dunklen Holzarbeitsplatte verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte (Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrier-Kombination) der Firma Siemens. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Die Wohnung ist – mit Ausnahme der hellen Fliesen in Bad und Küche – einheitlich mit einem geschmackvollen Laminat in Holzoptik versehen. Hervorzuheben ist des Weiteren die hervorragende Lage in Ahrensburg (Villengebiet). Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichen Sie die Einkaufspassage und den Innenstadtkern sowie den Regionalbahnhof Ahrensburg in ca. drei Minuten. Mit der Regionalbahn benötigen Sie ca. 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Lage
Ahrensburg liegt im Südosten von Schleswig-Holstein, knapp 22 Kilometer nordöstlich der Hansestadt, und ist mit knapp 32.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn. Ahrensburg grenzt an die Gemeinden Delingsdorf, Hammoor, Todendorf, Großhansdorf, Siek, Braak und Stapelfeld sowie die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt. Umgeben von viel Natur lässt es sich hier mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur, wie z. B. Kindertagesbetreuung, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem umfangreichen und vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, hervorragend leben. Insbesondere die gute Anbindung nach Hamburg macht diesen Standort für Pendler attraktiv. Ahrensburg ist mit zwei U-Bahn-Haltestellen und einer Regionalbahnlinie an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Die Hamburger City ist in 30-40 Minuten auch mit dem Pkw erreichbar.
Sonstiges
Der Miteigentumsanteil beträgt 257,79/10.000stel

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
230.000,00 EUR
Stellplatzmiete
0,00 EUR
Etage
1
Wohnfläche
57 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1984
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2028-11-12
  • Baujahr
    1984
Energieverbrauchskennwert 103.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Fussboden
Ja
Objektanfrage

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