Hell und lichtdurchflutet: „Exklusive 2 Zimmer-Wohnung in stilvoller Villa und zentraler Lage.“

Objektnummer
VK-2018/10/10
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im 1. Obergeschoss liegende 2 Zimmer-Wohnung in der Park-Wohnanlage Emil-Specht-Allee, einer der besten Wohnlagen Aumühles. Von hier aus gelangt man direkt in den Sachsenwald mit seinen hübschen Spazierwegen. In der zentral gelegenen und mit teilweise über hundert Jahre altem Baumbestand begrünten Emil-Specht-Allee entstand im Jahre 2002 eine exzellente Wohnanlage mit stilvollen Glas- und Holzelementen, elegantem Flair und einem Höchstmaß an Komfort, die über eine exklusive Ausstattung verfügt. Diese Anlage wurde in konventioneller Bauweise errichtet und erhielt eine ansprechende, rotbunte Steinfassade. Hierzu passend wurden anthrazitfarbene Betondachpfannen sowie weiße isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Im Innenausbau setzt sich die ansprechende Linienführung und Materialauswahl fort. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, sehr gut geschnitten und mit allem Komfort ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung mit automatischer Nachtabsenkung (Fußbodenheizung). Neben Parkettböden und einem exklusiven Bad verfügt diese Wohnung über viele kleine raffinierte Extras. Dabei spiegelt sich das repräsentative Ambiente der Lage in der gehobenen Innenarchitektur wider.
Ausstattung
Durch die großzügige Diele, die ausreichend Platz u.a. für eine Garderobe bietet, gelangt der Besucher in den einladenden, mit Eichenparkett ausgestatteten Wohn-/Essbereich. Die offene, voll ausgestattete Küche vermittelt ein modernes Wohnambiente. Dem Wohnbereich ist ein ca. 7,5 m² großer Balkon vorgelagert, der dank Südausrichtung zum Verweilen einlädt. . Abgehend vom Eingangsbereich findet sich rechterhand ein komfortables Vollbad mit moderner Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Fußboden ist mit hübschen Mosaikfliesen ausgelegt. Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer wurde mit geschmackvollem Teppichfußboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen abgeschlossenen Abstellraum im Dachgeschoss. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Abstellraum, in dem die Bewohner bequem ihre Fahrräder parken können.
Lage
Aumühle mit zurzeit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2012) versteht sich heute unabhängig seiner vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ganztagskindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort sowie in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt der Weltstadt Hamburg erreicht man überdies rasch mit dem Pkw über die Bundesstraße B5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A1 und A24. Der S-Bahnhof Aumühle verfügt über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
235.000,00 EUR
Wohnfläche
62 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
2002
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
3% inkl. 19% USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2019-02-18
  • Baujahr
    2002
Energieverbrauchskennwert 97.80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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