Herzlich willkommen im Grünen: „Charmante DHH mit Garten wartet auf reges Familienleben!“

Objektnummer
MM-19294284
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sympathische Doppelhaushälfte (Baujahr 1977) mit Vollkeller, die mit einem gelben Klinker in attraktiver Lage von Reinbek errichtet wurde. Die geschmackvolle helle Außenfassade korrespondiert optisch bestens mit den isolierverglasten Mahagoni-Holzfenstern, der doppelflügeligen Eingangstür mit Holzsprossen und dem mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckten Satteldach. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard sorgen ein Videoüberwachungssystem und ein mit Sicherheitsglas versehenes Fenster im Erdgeschoss. Die gesamte Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten, sodass diese sich noch heute in einem technisch und dekorativ guten Zustand befindet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung der Firma Buderus (Baujahr 1995) übernommen. Des Weiteren steht Ihnen ein praktisches Doppelcarport mit elektrischem Tor und angeschlossenen Geräteschuppen zur Verfügung.
Ausstattung
So kommt man gerne nach Hause: Eine große Eingangsdiele macht Ihnen das Heimkommen aufgrund ihrer Größe besonders angenehm und bequem. Als Herzstück der Immobilie präsentiert sich das gemütliche, sehr großzügig gestaltete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Hier bietet sich viel Raum, um eigene Wohn- und Dekorationsideen optimal umzusetzen. Der Essbereich ist durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden. Ein großes Fenster-/Türelement spendet ausreichend Tageslicht und führt nach draußen auf die Terrasse. Die Küche ist mit einer Massivholz‑Einbauküche sowie allen notwendigen Elektrogeräten führender Markenhersteller, wie z. B. Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, komplett ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Staufläche für Kochutensilien und Geschirr, die große Arbeitsfläche macht das Vorbereiten von Speisen zum Vergnügen. Das Platzangebot im einheitlich gefliesten Erdgeschoss wird durch ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken komplettiert. Das Dachgeschoss ist über eine offene Holztreppe aus dem Flur zu erreichen. Dachschrägen sorgen hier für eine gemütliche, sehr ansprechende Atmosphäre. Zwei Dachflächenfenster versorgen die Räumlichkeiten mit dem dafür benötigten Tageslicht. Insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder haben auf dieser Ebene neben dem Familienbad ihren Platz gefunden. Das moderne Badezimmer (aus 2013/14) mit Eckbadewanne, separater Glasduschkabine, Waschtisch mit Unterschränken, WC und praktischer Handtuchheizung lässt keine Wünsche offen. Aus einem der kleineren Schlafräume führt eine Monarchtreppe auf den bereits teilausgebauten Dachboden. Hier wurde bereits alles vorbereitet um zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer entstehen zu lassen. Die gesamte Ebene ist, außer im Bad, mit einem geschmackvollen Eichenparkett (aus 2014) versehen. Ebenfalls aus der Diele erreichen Sie Ihren Keller, der über einen Ausgang nach draußen verfügt. Diese Außentür ist zusätzlich mit Sicherheitsbolzen versehen. Ansonsten unterteilt sich der Bereich in einen großen Flur, einen Raum mit Dusche und Waschbecken, einen Vorrats- und einen Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt.
Lage
Reinbek liegt in der Metropolregion Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahe gelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Das ca. 367 m² große Grundstück präsentiert sich in sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung. Der mit überwiegend pflegeleichten Beeten angelegte Ziergarten bietet zwei herrliche Terrassen zum Verweilen. Eine davon ist mit einer elektrischen Markise und einer praktischen Außensteckdose versehen und lädt zu leckeren Grillabenden mit der Familie ein. Eine blickdichte Bepflanzung mit einer lebenden Hecke sowie eine Gabionenwand an der Terrasse sorgen für viel Privatsphäre. Die Auffahrt sowie die gesamte Zuwegung sind einheitlich gepflastert. Im Geräteschuppen lassen sich neben den Gartenutensilien auch Fahrräder verstauen. Diese Immobilie eignet sich besonders für eine Familie, die eine citynahe Lage im attraktiven und familienfreundlichen Speckgürtel von Hamburg bevorzugt.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
485.000,00 EUR
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
59 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1977
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-10-01
  • Baujahr
    1977
Energieverbrauchskennwert 177.50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

* Pflichtfelder

 

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Angaben in unserer Datenschutzerklärung.