Ideal für Handwerker: Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage

Objektnummer
VK-2019/02/01
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1956 in konventioneller Bauweise errichtet und nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen wurde. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich insgesamt auf 24 Wohneinheiten. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung übernommen. Sämtliche Fenster sind kürzlich gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden. Zu dieser Wohnung gehören sowohl ein geräumiger Kellerraum als auch ein separater Abstellraum im Spitzboden.
Ausstattung
Diese Wohnung hat Potenzial! Sie bietet dem neuen Eigentümer bzw. Mieter ein großes helles Wohnzimmer mit Süd-Balkon, der an sonnigen Tagen schöne Stunden im Freien ermöglicht. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer dient als Schlafraum, ein Homeoffice, Gäste-/Kinder- oder Ankleidezimmer lässt sich ideal im dritten, etwas kleineren Zimmer unterbringen. Die geräumige Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch für kommunikative Stunden mit Freunden oder der Familie. Zwei Fenster sorgen für attraktive Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Das reelle Vollbad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten – einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC –ausgestattet. Ein großzügiger Flur komplettiert das Platzangebot.
Lage
Reinbek – „Die Stadt im Grünen“ – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt nahezu vor der eigenen Haustür und ist immer einen Ausflug wert. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Derzeit befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Durch fachgerechte Malerarbeiten, das Verlegen eines zeitgemäßen Fußbodenbelages und den Einbau einer neuen Küche wird sie sich danach als wahres Schmuckstück in begehrter Reinbeker Lage präsentieren.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
178.000,00 EUR
Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1956
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2019-11-17
  • Baujahr
    1956
Energieverbrauchskennwert 147.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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