Ideal für Kapitalanleger: "Vermietete 2-Zimmer-ETW in seniorenfreundlicher Wohnanlage"

Objektnummer
SG-193104688
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven 2,5-geschossigen Wohnkomplexes für Senioren mit insgesamt 17 Wohneinheiten, der im Jahre 2013 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die helle Wärmeverbundfassade passt optisch bestens zu den weißen Kunststofffenstern mit Sonnen- und Schallschutzverglasung sowie den roten Dachpfannen. Elektrische Außenrollläden sorgen für eine optimale Verdunklung und zusätzliche Sicherheit. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einem Blockheizkraftwerk übernommen. Im Badezimmer ist eine ergänzende Fußbodenerwärmung vorhanden. Um auch die beiden oberen Etagen bequem erreichen zu können, verfügt das Gebäude über einen Aufzug. Als Gemeinschaftsbereiche stehen eine Rezeption mit eleganter Sitzecke, ein geschmackvoll eingerichteter Veranstaltungsraum sowie ein gesonderter Abstellraum für Fahrräder und Mobilitätshilfen zur Verfügung. Die derzeitige Eigentümerin erhält im Zuge des Verkaufs ein lebenslanges Wohnrecht, welches grundbuchlich gesichert wird. Die kalkulatorische Nettomieteinnahme beläuft sich auf € 9.000,-- p.a..
Ausstattung
Über eine direkte Zufahrt gelangen Sie in den Hofbereich der modernen Servicewohnanlage mit zahlreichen Pkw-Stellplätzen. Durch eine Automatikschiebetür gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dort aus führen breite, helle Flure zu den Wohnungen. Diese qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung genügt höchsten Ansprüchen und besticht durch ihre komfortable Wohlfühlatmosphäre. Besonders charmant präsentiert sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer großen bodentiefen Fensterfront zur direkt angrenzenden Terrasse. Die sonnenverwöhnte Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist durch eine schicke Trennwand mit satinierter Glasfüllung begrenzt. Eine elektrische Markise sorgt in den Sommermonaten für den notwendigen Sonnenschutz. Eine offene Küche integriert sich geschickt in das Wohnzimmer und ist mit einer Einbauküche komplett ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse, direkt en Suite befindet sich das seniorengerechte Badezimmer mit unterfahrbarem Waschtisch, Badewanne inklusive Einstieghilfe (Stufe und Haltegriff), bodengleicher Dusche, WC und Bidet sowie praktischer Handtuchheizung. Ein weiterer Raum kann optional als Schlaf- oder Arbeitszimmer bzw. Abstellraum genutzt werden. Das ansprechende Platzangebot wird um ein Gäste-WC mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner komplettiert. Die Räumlichkeiten sind einheitlich mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinyl-Boden in Holzoptik versehen, im Badezimmer wurden helle, großformatige Feinsteinzeugfliesen gewählt. Diverse Dienstleistungen, wie z. B. Concierge-Service, 24-Stunden-Notrufbereitschaft, Informationen zu Freizeitangeboten etc. können gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Diese Eigentumswohnung eignet sich besonders für einen Investor, der eine zukunftsorientierte Immobilie mit einem durchdachten Wohnkonzept sucht, die sich auch später selber nutzen ließe.
Lage
Lauenburg, die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt etwa 40 km südöstlich von Hamburg im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Die vielfältige Schifferstadt punktet mit historischen Fachwerkhäusern, bunten Dampfschiffen und einem herrlichen Weitblick über die Elbe. Mit vielen liebevoll sanierten Häusern ist die malerische Altstadt das größte Denkmalensemble in Schleswig-Holstein. Dort und auch in der Oberstadt befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Künstler und Kunsthandwerker. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Diverse Radwege bieten eine wunderbare Möglichkeit, die Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden. Die Schipperhöge, die Lauenburger Fischmeile, der Tag des offenen Denkmals oder der Weihnachtsmarkt sind regelmäßige Veranstaltungen für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
205.000,00 EUR
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
1 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2013
Personenfahrstuhl
Ja
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2023-08-07
  • Baujahr
    2013
Energieverbrauchskennwert 54.30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Objektanfrage

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