Im Herzen von Bergedorf: Top-gepflegte & gut vermietete Gewerbefläche in hoch frequentierter Lage.

Objektnummer
PS-19994437
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus, welches insgesamt 18 Wohn- und Gewerbeeinheiten beherbergt. Die mit dieser Offerte beworbene Gewerbefläche mit nahezu 285 m² erstreckt sich über das Ober-, Erd- sowie Untergeschoss in hoch frequentierter Lage des Quartier Hamburgs und liegt somit direkt im Business Improvement District. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1985 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade. Die weißen, großflächigen Aluminiumfenster sorgen auf sämtlichen Ebenen für gute Lichtverhältnisse und sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Gaszentralheizung übernommen. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus noch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2009 umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen unterzogen. Die zentrale Lage des Objektes und die kurzen Wege zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, wie ein naheliegendes Parkhaus an der Bergedorfer Schloßstraße, welches durch die Passage zu erreichen ist sowie die unmittelbare Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten im Sachsentor, wie z.B. Karstadt zeichnen diese Immobilie aus. Für die Gewerbefläche wurde 2008 ein langfristiger Mietvertrag geschlossen und berücksichtigt jeweils eine feste Mietdauer von 5 Jahren mit insgesamt drei Verlängerungsoptionen. Die zweite Option hat der derzeitige Mieter frühzeitig in Anspruch genommen und somit die Vertragslaufzeit bis zum 31.03.2023 verlängert.
Lage
Die gewachsene Stadt Bergedorf mit ca. 120.000 Einwohnern im Osten von Hamburg gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u.a. mit zwei Einkaufszentren sowie mit der Einkaufsstraße Sachsentor Passage, welche als längste Fußgängerzone Hamburgs bezeichnet wird, zwei Krankenhäusern und vielen Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldorte. Ein reiches und vielfältiges Freizeitangebot bieten die nahegelegenen Sportklubs, Restaurants und Bars. Die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt gestaltet sich durch den hervorragenden S-Bahn-Anschluss (Fahrtzeit etwa 18 Minuten) sehr günstig. Die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin sind ebenfalls in wenigen Pkw-Minuten erreichbar.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
1.590.000,00 EUR
Verkaufsfläche
255 m²
Nutzfläche
255 m²
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2019-12-31
Energieverbrauchskennwert 145.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

k.A.
Objektanfrage

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