Im Zentrum von HH-Boberg: Exkl. Gewerbe-, Büro- oder Praxisfläche mit vielfältigen Nutzungsoptionen.

Objektnummer
IA098
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt sich um eine großzügige, top gepflegte Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Bürogebäudes. Das Gebäude präsentiert sich in einem architektonisch geschmackvollen Außenkleid und befindet sich in äußerst zentraler Lage von Boberg. Im Jahre 2002 wurde das Haus komplett saniert und fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem technisch und dekorativ einwandfreien Zustand befindet. Die bodentiefen Fenster verfügen alle über eine dreifach Verglasung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006.
Ausstattung
Die derzeitige Gewerbefläche ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet und kann selbstverständlich nach Belieben unterteilt werden: - Geschmackvoller Verkaufstresen mit sideboard und Einbauschränken - Großzügige Verkaufsfläche von ca. 320 m² - Zwei kleinere Räume eignen sich besonders gut als Abstell- oder Archivraum - Ein weiterer Raum von ca. 45 m² ist ideal als Lagerraum nutzbar - Eine Teeküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Platz für eine Sitzecke - Selbstverständlich sind ein Damen- und Herren-WC vorhanden - Für eine moderne Kommunikation sind bereits sämtliche Vernetzungen verlegt - Die Fußböden sind überwiegend mit exklusivem Schiefer ausgelegt und sehr pflegeleicht - Eine Vielzahl von bodentiefen Fenstern und geschmackvollen Deckenspots sorgen für besondere Lichtverhältnisse und somit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre - Den neuen Mietern stehen mindestens acht Stellplätze im Freien zur Verfügung und sind im Mietpreis inbegriffen - Eine weitere Außenfläche von ca. 80 m² neben der Gewerbefläche kann nach Belieben genutzt werden.
Lage
Boberg liegt eingebettet zwischen Hamburg-Bergedorf und der Hamburger Innenstadt. Die Straße „Am Langberg", Alt-Boberg ist geprägt durch Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser. Die beliebte Wohnlage Boberg ist gekennzeichnet durch die direkte Lage am Naherholungsgebiet. Hier laden die „Boberger Dünen“ zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Wohnwert erhöht sich durch die sehr guten Freizeitmöglichkeiten, wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine. Auch der Segelflugplatz und der Badesee in unmittelbarer Nähe sind beliebte Ausflugsziele. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Stadtbummel eignen sich Bergedorf oder die Hamburger City hervorragend. Beide sind ca. 10 PKW-Minuten entfernt und über die Bundesstraße 5 sehr gut erreichbar. Gute Mobilität garantieren aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel, da Boberg verschiedene Busanbindungen besitzt. Von Bergedorf aus hat man die Möglichkeit, die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn in 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Der Mietpreis versteht sich zzgl. USt. In der Betriebskosten-Vorauszahlung sind die Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten. Die angebotene Gewerbefläche eignet sich für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsoptionen, besonders gut für ein Ladengeschäft, Büro- und/ oder Praxis-Gemeinschaften.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
4.500,00 EUR
Warmmiete
5.300,00 EUR
Nebenkosten
800,00 EUR
Kaution
13.500,00 EUR
Verkaufsfläche
320 m²
Nutzfläche
365 m²
Anzahl Stellplätze
8
verfügbar ab
1. Februar 2019
Baujahr
1898
Fliesen
Fliesen
Miete/Pacht
Ja
Außen-Courtage
1 netto KM exkl. 19% USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2024-06-06
  • Baujahr
    1898
Energieverbrauchskennwert 133.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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