In bester Lage: Gepflegte Verkaufs-/Bürofläche im Herzen von Wentorf

Objektnummer
RK011
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2004 als Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in konventioneller Bauweise errichtet. Die gut geschnittene Verkaufs- bzw. Bürofläche wurde stets außerordentlich gepflegt, sodass sie sich heute noch in einem sehr guten Zustand befindet. Die Gewerbefläche verteilt sich auf ca. 58 m² Gesamtnutzfläche, die selbstverständlich über alle notwendigen Ausstattungen wie zum Beispiel kleinem Lagerraum, WC sowie einer kleinen Teeküche verfügt (die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss). Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch wartungsarme Fernwärme. Diese interessante Gewerbefläche eignet sich besonders für einen Unternehmerkreis, der die hervorragende Ausstattung und die zentrale Lage von Wentorf bei Hamburg zu schätzen weiß.
Ausstattung
Durch eine moderne, verglaste Eingangstür betreten Sie das helle und geräumige Empfangsbüro. Dieses würde sich aufgrund der großzügigen Fensterfront ebenso als Verkaufsfläche mit Schaufenster eignen. Der zweite Raum ist derzeit durch eine Leichtbauwand vom ersten Büro getrennt. Mit wenig Aufwand ließe sich diese Trennung wieder rückgängig machen. Eine breite Fensterfront bietet angenehme Lichtverhältnisse. Der ca. 15 m² große Nebenraum bietet ausreichend Abstellfläche und ist über einen zusätzlichen Eingang zu erreichen. Eine kleine Pantry sowie eine gepflegte Sanitäranlage runden das Raumangebot ab.
Lage
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg (Stadtteil Bergedorf), im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Heute ist Wentorf ein Ort mit gut 10.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich im Casino Park, dem Dreh- und Angelpunkt Wentorfs. Hier befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs. Die Entfernung zur S-Bahn-Station in Reinbek beträgt ca. 5-10 Autominuten. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten gut zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
608,00 EUR
Warmmiete
783,00 EUR
Nebenkosten
175,00 EUR
Gesamtfläche
60 m²
Verkaufsfläche
43 m²
Bürofläche
58 m²
Nutzfläche
58 m²
Gäste WC
Ja
Tiefgarage
1
verfügbar ab
01.12.2019
Baujahr
2004
Teppich
Teppich
Fliesen
Fliesen
Miete/Pacht
Ja
Außen-Courtage
2,38 Nettokaltmieten
ab Datum
2019-12-01

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2024-09-11
  • Baujahr
    2004

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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