In bester Lage von Wentorf: Gepflegte Ladenfläche mit verschiedensten Nutzungsoptionen.

Objektnummer
CG714
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2004 als Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in konventioneller Bauweise errichtet und stets außerordentlich gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Auf ca. 79 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich drei Räumlichkeiten, die selbstverständlich über alle notwendigen Ausstattungen wie zum Beispiel einer Abstellkammer, WC sowie einer kleinen Teeküche verfügt (die genaue Austattung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss). Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Durch die Aufteilung der Fläche sind verschiedenste Nutzungsoptionen denkbar. Die Gewerbefläche eignet sich für einen Unternehmerkreis, der die hervorragende Ausstattung und die zentrale Lage von Wentorf bei Hamburg zu schätzen weiß.
Ausstattung
Durch eine moderne, verglaste Fensterfront wird Ihre Ladenfläche perfekt in Szene gesetzt. Beim Betreten der Gewerbeeinheit gelangen Sie in die helle und freundliche Ausstellungsfläche mit angenehmen Lichtverhältnissen, welche sich hervorragend als Verkaufsfläche eignet. Zusätzlich stehen dem neuen Mieter zwei weitere Räume die sich als Büro oder Behandlungsfläche nutzen lassen zur Verfügung. Eine Teeküche mit separatem Eingang, ein kleiner Aufenthaltsraum und gepflegte Sanitäranlagen runden das Raumangebot ab. Eine Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum.
Lage
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg (Stadtteil Bergedorf), im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Heute ist Wentorf ein Ort mit gut 10.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich im Casino Park, dem Dreh- und Angelpunkt Wentorfs. Hier befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs. Die Entfernung zur S-Bahn-Station in Reinbek beträgt ca. 5-10 Autominuten. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten gut zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung.
Sonstiges
Für die Gewerbefläche ist eine Staffelmiete vorgesehen.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
984,00 EUR
Warmmiete
1.184,00 EUR
Nebenkosten
200,00 EUR
Verkaufsfläche
80 m²
Nutzfläche
80 m²
Gäste WC
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2004
Fliesen
Fliesen
Miete/Pacht
Ja
Außen-Courtage
2,38 Nettokaltmieten
ab Datum
2020-01-01

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2024-09-11
  • Baujahr
    2004
Energieverbrauchskennwert 186.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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