In gut frequentierter Lage: Gut geschnittene Büro- oder Praxisräume in zentraler Lage von Bergedorf

Objektnummer
AI759
Objektbeschreibung
Diese zu vermietende Büro-/ Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Gebäudes. Durch einen separaten Eingang gelangt der Besucher über ein Treppenhaus direkt in den Flurbereich des 1. Obergeschosses. Dieser erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes. Auf der Rückseite des Gebäudes steht ein Fahrstuhl zur Verfügung. Die Etage soll aktuell in zwei Nutzeinheiten unterteilt werden. Eine ca. 300 m² große Einheit im vorderen Bereich des Gebäudes und eine ca. 400 m² große Einheit im hinteren Teil des Gebäudes. Der vordere Teil der Etage ist für eine Physio-Praxis reserviert. Da der geplante Umbau der Fläche noch nicht abgeschlossen ist, kann die tatsächliche Größe erst nach einem finalen Flächenaufmaß ermittelt werden. Es ist aber davon auszugehen, dass es sich bei der noch verfügbaren Gewerbefläche um ca. 400 m² handelt. Dank einer freitragenden Deckenkonstruktion, besteht die Möglichkeit Ihre Gewerbefläche weitestgehend individuell zu gestalten. Eine großzügige Fensterfront an der Rückseite sowie diverse Oberlichter bieten gute Belichtungsverhältnisse und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hier angebotene Büro-/ Praxisfläche eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge des zentrumsnahen Arbeitens inmitten einem florierenden Hamburger Bezirk zu schätzen weiß.
Lage
Bergedorf verfügt über alles, was eine "richtige Stadt" auszeichnet, obwohl es sich richtigerweise natürlich um einen der Hamburger Bezirke handelt. Um den historischen Kern mit sehenswertem Schloss und Kirche gruppiert sich das lebendige Zentrum mit Einkaufszentren, Wochenmärkten und Fußgängerzonen, die vom Mohnhof bis zum Lohbrügger Marktplatz reichen. In den vergangenen Jahrzehnten entstanden neue Quartiere und weitere sind in Planung. Bergedorf wächst und ist schon jetzt das Zuhause von fast 130.000 Bewohnerinnen und Bewohnern, darunter viele Familien mit Kindern. Die starke Wirtschaft mit vielfältigen Dienstleistungen sowie großzügige Grün- und Sportanlagen verleihen Bergedorf einen hohen Freizeitwert. Das Gebäude liegt in der Mitte von Hamburg-Bergedorf. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, für insgesamt acht Buslinien Richtung Geesthacht, Altengamme, Wentorf und Schwarzenbek. Der Bergedorfer Bahnhof ist sowohl zu Fuß in ca. 10 Minuten als auch mit dem Bus bequem zu erreichen. In die Innenstadt von Bergedorf, sowie die Fußgängerzone gelangt man in 3 Minuten zu Fuß. Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten laden zu einer ausgedehnten Mittagspause ein.

Ansprechpartner

PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
3.400,00 EUR
Warmmiete
4.380,00 EUR
Nebenkosten
500,00 EUR
Heizkosten
480,00 EUR
Etage
1
Bürofläche
400 m²
verfügbar ab
sofort
Baujahr
1969
Kauf
Nein
Miete/Pacht
Ja
Außen-Courtage
3 NKM inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    22.01.2025
  • Baujahr
    1969
Energieverbrauchskennwert 169.30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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