In ländlicher Idylle: "Schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung"

Objektnummer
VM-MB044
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, welche sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet. Das Gebäude wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise und mit einem Teilkeller errichtet. Es ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die Außenfassade präsentiert sich in einem klassischen Rotklinker. Dazu passend harmonieren das mit dunklen Pfannen eingedeckte Satteldach sowie die Mahaghoni-Holzfenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ausreichend Abstellfläche findet sich im Teilkeller.
Ausstattung
Ein hübsch angelegter und mit kleinen Büschen umsäumter Weg führt Sie zu Ihrer Haustür und bringt Sie in Ihr neues Zuhause. Ein kleiner Flur nimmt Sie in Empfang und bietet Platz zum Unterbringen einer Garderobe. Direkt linker Hand führt der Weg in die Küche, ausgestattet mit einer zweckmäßigen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte und Anschluss für die Waschmaschine. Ein großzügiges Fenster bietet angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Gegenüber der Küche findet sich das Herzstück und kommunikative Zentrum der Wohneinheit, der großzügige Wohn- und Essbereich. Das verlegte Stäbchenparkett in Kombination mit den Stuckleisten verleihen dem Raum einen einzigartigen Charme. Am Ende des Flures findet sich das gut geschnittene und zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer. Es bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und gewährt einen direkten Zugang zum angrenzenden Bad en suite. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC und Waschbecken ausgesttatet. Es wurden helle Wand- und Bodenfliesen gewählt. Ein Fenster bietet Tageslicht und garantiert eine optimale Belüftung. Die Diele führt Sie zum Einen in das dritte Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen ließe und zum Anderen in das praktischerweise direkt angrenzend gelegene Gäste-WC inkl. eines weiteren Waschmaschinenanschlusses. Eine massive Steintreppe führt Sie in den Teilkeller mit ausreichend Abstellfläche.
Lage
Kirchwerder mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg und Teil der Vierlande, welche mit einer Geschichte von ca. 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands darstellen. Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdigkeiten. Durch die direkte Elblage und den ländlichen Charakter ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Restaurants, wie zum Beispiel das "Zollenspieker Fährhaus" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich im Ort oder im benachbarten Bergedorf. Mehrere Bushaltestellen nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Der Zollenspieker Fährhafen liegt nur 1,6 Km entfernt.
Sonstiges
Das ca. xxxx m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit überwiegend Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Eine sonnige Terrasse im hinteren Teil des Grunstücks lädt zu ausgiebigen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Hinter dem Grundstück findet sich lediglich Grünfläche, sodass das Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Ein praktisches Holzgartenhaus bietet Abstellfläche für Gartengeräte und Co. Direkte an das Haus angrezend findet sich eine Garage zum Unterbringen Ihres Pkw´s. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der die idyllische und Naturverbundene Lage zu schäzten weiß und dennoch auf die Nähe zur Großstadt nicht verzeichen möchte.

Ansprechpartner

PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
950,00 EUR
Warmmiete
1.025,00 EUR
Nebenkosten
75,00 EUR
Kaution
2.850,00 EUR
Etage
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Garage
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1960
Einbauküche
Ja
Kauf
Nein
Miete/Pacht
Ja

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    09.04.2029
  • Baujahr
    1960
Energieverbrauchskennwert 170.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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